Engel & Völkers

Ruhe und Ausblick am Ortsrand - Großzügig leben in Königswinter-Vinxel!

€679,000
  • 7 Rooms
  • 242 m² Living area
  • 1,210 m² Plot surface
  • 31 m² Terrace surface

Description

Dieses solide und großzügige Haus am ruhigen Ortsrand von Königswinter-Vinxel bietet ein Zuhause mit viel Platz und unverbauten Ausblicken über die angrenzenden Felder, teils bis hin zum Siebengebirge. Wer naturnahes Wohnen und offene Blickachsen schätzt, findet hier ein Anwesen mit hohem Erholungswert. Der Wohnbereich auf der Eingangsetage überzeugt durch eine klassische und praktische Raumaufteilung. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein, während die angrenzende Bibliothek ideal für ruhige Lesestunden oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich – perfekt für gesellige Momente oder entspanntes Essen im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad und ein separates Gäste-WC. Über eine zentrale Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das ebenfalls durch seine großzügigen Räume überzeugt und ein weiteres Badezimmer beherbergt. Hier findet jeder seinen Platz, und die Räume ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Der geräumige Keller bietet jede Menge Platz für Vorräte, Hobbys oder Lagerfläche. Eine Garage sowie ein Carport sind ebenfalls vorhanden. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wert auf solides Wohnen mit viel Raum und eine naturnahe Lage legen. Mit der besonderen Lage am Ortsrand und den unverbaubaren Blicken über die Landschaft verbindet dieses Anwesen Ruhe, Freiraum und praktischen Komfort in einem.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Kerstin Baumann

Property ID: W-02X2PS

Property details

Object type

Detached House

Rooms

7

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

242 m²

Plot surface

1,210 m²

Terrace surface

31 m²

Energy efficiency information

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

205.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Vinxel, Königswinter

Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn im Pleistal-Hügelland auf 140 bis 185 m ü. NN. Im Nordosten reicht Vinxel bis auf wenige hundert Meter an die benachbarten Ortsteile Stieldorf und Oelinghoven heran. Diese charmante Gegend eignet sich ideal zum ruhigen, naturverbundenen Wohnen, ohne auf infrastrukturelle Angebote verzichten zu müssen. Eine Grundschule, Kindergartenplätze (auch direkt in Vinxel) und Schulkinder-Tagesbetreuung werden in Stieldorf angeboten. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen befindet sich in der Umgebung. Überwiegend Doppelhaushälften und freistehende Einfamilienhäuser mit Gärten prägen den Charakter dieser Wohnlandschaft.Das italienische Restaurant Maruzella und saisonal auch die Scheunenwirtschaft Siebengebirge bieten hohe Attraktivität weit über die Grenzen Bonns hinaus. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Metzger, Bäcker und Apotheke decken den täglichen Bedarf und sind neben der Volksbank und diversen niedergelassenen Ärzten in unmittelbarer Nähe zu finden. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A3 und A59) garantiert eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Siegburg mit dem ICE-Bahnhof ist nach 8 km erreichbar, während die Bundesstadt Bonn, mit ihren wirtschaftlichen Schwerpunkten und kulturellen Angeboten, nur 6 km entfernt liegt. Die Medienstadt Köln sowie der Flughafen Köln-Bonn sind über drei Autobahnvarianten in ca. 30 km Entfernung erreichbar. Über ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz ist die Mobilität ebenfalls gesichert.

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Engel & Völkers Bad Honnef

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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