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Engel & Völkers Köln City
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W-02VU01 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Petra Cremer
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
7Bathrooms
3Living area
210 m²Plot surface
1,034 m²Condition
Needs RenovationGarages
1Energy certificate available
NoEnergy source
Gas heatingDer Stadtteil Rath-Heumar liegt am östlichen Stadtrand Kölns in unmittelbarer Nachbarschaft zum Königsforst, einem großen Waldgebiet mit zahlreichen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders der Bereich zwischen Rather Mauspfad und Königsforst, die sogenannte „Göttersiedlung“, zählt zu den begehrtesten Lagen am rechtsrheinischen Stadtrand Kölns. Ab 1920 wurde in der Göttersiedlung eine Wohnsiedlung geschaffen, die ganz der Gartenstadtidee und des Heimatstils verpflichtet war. Die im ersten Bauabschnitt in den 1920er Jahren entstandenen Doppelhaushälften entlang der Wodanstraße sind geprägt von historischen Architekturelementen und verfügen über großzügige Grundstücke mit schön ausgestalteten Gärten. Eine Vielzahl der Bebauung der Göttersiedlung, insbesondere im westlichen Teil, steht unter Denkmalschutz, sodass der historische Siedlungscharakter auch heute noch gut erkennbar und raumprägend ist. Das Viertel ist homogen und geprägt von charmanten, teilweise liebevoll sanierten Altbauten. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut, den Autobahnanschluss „Köln-Königsforst“ zur A3 erreichen Sie in 3 Minuten. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in circa 20 Minuten, mit der Linie 9 der KVB in circa 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Köln Bonn ist 5 km von Köln-Rath entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im Rather Ortskern, nur 5 - 10 Gehminuten entfernt. Die sehr gute Infrastruktur in Kombination mit der unmittelbaren Waldrandlage und der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung kennzeichnen die Göttersiedlung als hochwertiges Wohngebiet.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.