Get personal advice
Engel & Völkers Bergisch Gladbach
+49 2204 76 75 20
W-02VWPV – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Azita Bagheri
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bedrooms
3Bathrooms
2Living area
234 m²Plot surface
1,038 m²Condition
Very goodGarages
2Parking bays
2Construction year
1955Energy certificate available
YesEnergy demand
247.9 kWh/m²aEnergy source
Oil heatingEnergy certificate type
Demand certificateDas Einfamilienhaus liegt idyllisch im Rösrather Ortsteil Kleineichen, eingebettet in das weitläufige Waldgebiet des Königsforstes, südöstlich des Kölner Stadtteils Rath-Heumar. Diese Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Rösrath-Kleineichen besticht durch exzellente Verkehrsanbindungen und eine umfassende Infrastruktur. Ärzte, Schulen und sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind sowohl im Zentrum von Rösrath als auch in Köln zu finden, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld schaffen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie und Ihre Gäste die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt) und der A4 (Aachen-Köln-Olpe). So gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Alternativ steht Ihnen der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr zur Verfügung. Rösrath verfügt über einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie halbstündlich in nur 16 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreichen. Zudem können Sie die Kölner Straßenbahnlinie Nr. 9 ab Rath-Heumar nutzen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Diese Standortvorteile, kombiniert mit dem hohen Erholungswert des Bergischen Landes, des Königsforstes und des nahe gelegenen Naturschutzgebiets Wahner Heide, machen Rösrath zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.