Engel & Völkers

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage

€459,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 134 m² Living area
  • 656 m² Plot surface

Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, die ohne Probleme der Hauptwohnung zugeschlagen werden kann. Das Hauptgeschoss umfasst den freundlichen und hellen Wohnbereich mit zum Teil bodentiefen Fenstern. Er öffnet sich zum Garten mit der großen Westterrasse, die zudem einen überdachten und wettergeschützten Freisitz aufweist. Der Essplatz geht fließend in den Wohnraum über und die praktische Küche schließt sich direkt daran an. An dieser Stelle kann man auf einer vorgelagerten Ost-Loggia seinen morgendlichen Kaffee mit Weitblick ins Grüne genießen. Im Schlaftrakt liegen zwei Schlafzimmer und ein Duschbad, das als Tageslichtbad ausgestattet ist. Im Eingangsgeschoss betritt man zunächst die großzügige Diele, die auf der rechten Seite einen hausinternen Zugang in die Einliegerwohnung gewährt; zusätzlich existiert ein zweiter separater Eingang. Dieser Bereich besteht aus einem Wohn- und einem Schlafraum, einem Tageslichtbad mit Dusche, sowie einer Küche mit kleinem Essplatz. Die Fenster weisen im gesamten Haus eine Doppelverglasung auf und sind durch elektrisch betriebene Rollläden geschützt. Das Haus wird mittels einer gasbetriebenen Zentralheizung und Radiatoren erwärmt. Dieses Einfamilienhaus bietet Platz für eine große Familie oder man kann durch die Vermietung der Einliegerwohnung Rendite erzielen und gleichzeitig selbst schön wohnen. Ergänzt wird diese Immobilie durch eine seitlich angeordnete Garage.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceAtticGreen view
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Engel & Völkers Witten

Your advisor: Christiane Croll

Property ID: W-02TIZM

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

134 m²

Plot surface

656 m²

Flooring

No flooring, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1964

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

233.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Buchholz-Kämpen, Witten

Das freistehende Einfamilienhaus liegt im grünen Rand der Metropolregion Ruhr, in einem sehr ruhigen Bereich des bevorzugten Stadtteils Witten-Herbede-Buchholz. Hier können die Kinder noch in der kleinen, wenig befahrenen Sackgasse im Quartier selbst spielen und ihren Freiraum in der angrenzenden Natur genießen. Schule und Kindergarten sind ganz in der Nähe in Buchholz selbst anzutreffen und werden durch private Einrichtungen in Witten (Rudolf-Steiner-Kindergarten und -Schulen) ebenso wie staatliche Bildungsstätten ergänzt. Zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Hammertal nahezu alle Einrichtungen vor, ferner bietet das benachbarte Herbede in seinem kleinen Nebenzentrum entlang der Meesmannstraße ausreichend Geschäfte, sowie Banken, Ärzte und Apotheken. Der am grünen Stadtrand situierte Vorort grenzt im Westen an Hattingen und ist verkehrsmäßig sowohl durch den ÖPNV als auch durch den privaten PKW gut erschlossen. Der Nobel-Wohnort Bochum-Stiepel liegt gleich auf der nördlichen Bochumer Ruhrseite am Kemnader Stausee. Durch die private Hochschule Witten-Herdecke mit seinen angegliederten Instituten ist Witten sehr gut aufgestellt und präsentiert sich mit seinen ca. 100.000 Einwohnern als die größte Stadt des südlichen Ruhrgebietes. Sie grenzt an Hattingen, Bochum und Dortmund, Wald- und Grünanlagen, Wasser- und landwirtschaftliche Flächen bilden ca. zwei Drittel des gesamten Stadtgebietes. Aufgrund dieser Begebenheiten besitzt Witten einen hohen Freizeitwert: viele Wassersportarten auf der Ruhr und zahlreiche weitere sportliche Aktivitäten wie Tennis oder Golf werden angeboten. Die größeren Nachbarstädte verfügen über alle weiteren, infrastrukturellen und kulturellen Möglichkeiten wie z.B. Universitäten, Einkaufszentren, Unikliniken, Theater, Museen und Konzerthäuser. Die Autobahnen des Ruhrgebietes sind in nur wenigen Fahrminuten gut angebunden. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Dortmund, als auch von Düsseldorf schweifen.

Floor plans (2)

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Provider:

EV Witten Immobilien GmbH

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