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Engel & Völkers
Titelbild

Energiesparendes Reihenendhaus als Dreifamilienhaus genutzt

€680,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 192 m² Living area
  • 490 m² Plot surface
  • 30 m² Terrace surface

Description

Die angebotene Immobilie wurde nach sehr hohen Ansprüchen bzgl. Energieeffizienz errichtet. Das Satteldach wurde stark gedämmt, ebenso wie die aus Gasbetonsteinen gemauerten Außenwände mit dicker Dämmung versehen wurden. Alle Kunststofffenster wurden mit einer 3-fach Verglasung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Haustür weist ebenfalls hohe Energiesparwerte auf, was sich u.a. im Energieausweis und sehr niedrigen Heizkosten niederschlägt. Die Gegensprechanlage ist mit einer Video-Überwachung und die Tür mit hohen Sicherheitsstandards ausgerüstet. Fußbodenheizungen in allen drei Wohnetagen dienen als Wärmeträger für die leistungsstarke Luftwärmepumpe der Firma Bosch, die dezent in einem Nebenhof installiert wurde. Momentan ist das Gebäude in drei moderne Wohnungen mit zwei Zimmern und einem Wannenbad mit zusätzlicher Dusche aufgeteilt. Jede Etage verfügt über einen großzügigen Balkon mit Aussicht, wobei die Erdgeschosswohnung eine großflächige, hausbreite Terrasse gen Süden aufweist. Die Fußböden wurden mit Feinsteinzeugplatten bzw. Vinyl-Objektböden belegt. Das gesamte gen Norden ausgerichtete Treppenhaus und der Hauseingangsbereich wurden mit Granitplatten und einer Rauchabzugsanlage im Dach versehen. Die seitliche XXL-Garage mit Zugang zum Garten wurde um eine große Abstellfläche erweitert. Den beiden oberen Wohnungen ist ein Gartenhaus mit Elektroanschluss zugeordnet, um hier die E-Bikes deponieren und laden zu können. Ein massiver Vollkeller bietet zusätzlich sehr viel Raum für Abstellzwecke. Abgerundet wird dieses Haus durch drei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem zukunftsweisenden und energiesparenden Haus überzeugen.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerrace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Your advisor: Christiane Croll

Property ID: W-02RQLL

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Very good

Rooms

6

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

192 m²

Plot surface

490 m²

Terrace surface

30 m²

Energy efficiency information

Construction year

2018

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

25.3 kWh/m²a

Energy source

Heat pump, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Bommern, Witten

Witten-Bommern gilt als äußerst beliebte Wohnlage am Südrand des Ruhrgebietes. In einer kleinen Stichstraße gelegen, befindet sich diese Immobilie und bietet trotz der ruhigen Lage eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in fußläufiger Nähe. Der Stadtkern Bommerns, die Wittener Innenstadt, sämtliche Hauptverbindungsstraßen und Autobahnen in die umliegenden Gebiete sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die bewaldeten Höhen des Ardeygebirges, die Ruhr mit ihren sanften Flusslandschaften und der angrenzende Kemnader Stausee prägen das Bild der kontrastreichen und mit vielen Grünflächen im Außenbereich ausgestatteten Stadt. Die räumliche Anbindung zu den Großstädten Bochum, Dortmund und Essen, verbunden mit dem naturnahen Umfeld, bietet attraktive Wohn- und Lebensbedingungen. Mannigfache Kultur- und Freizeitangebote sowie mehrere Universitäten finden sich in Witten und näherer Umgebung. Ärzte und Kliniken sind sowohl in dieser Gemeinde, als auch in den Nachbarstädten zahlreich vorhanden. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Düsseldorf als auch von Dortmund schweifen.

Floor plans (4)

Erdgeschoss
Obergeschoss

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