Engel & Völkers
Titelbild

Sonniges Haus in ruhiger Lage

€395,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 172 m² Living area
  • 564 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet den neuen Eigentümern viel Raum und Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Empfangen werden Sie in der Diele und gehen über eine Treppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein überaus großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafraum, eine Küche mit Abstellraum und ein Bad mit Tageslicht. Das Dachgeschoss des Hauses hält zwei weitere Wohn-/ Schlafräume, ein Bad und eine Abstellkammer vor. Zudem bietet der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens zusätzlichen Stauraum. Die Einliegerwohnung wird über einen eigenen Eingang mit vorgelagertem Terrassenbereich erschlossen. Die Wohnung verfügt über eine große Küche mit Sitzplatzgelegenheit und Abstellkammer. Vor der Küche ist der Wohnbereich angeordnet. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht runden diese Einheit ab. Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss eine Sauna mit Bad. Zudem ist eine Gartenküche vorhanden. In Ergänzung zu der gemütlichen Bar lädt dieser Bereich samt des charmanten Innenhofs zum Verweilen ein. Angrenzend erschließt sich der hübsche Gartenbereich mit Teich und Grillecke. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine übergroße Garage mit Zufahrt zum Hof und einen separaten Stellplatz vor dem Haupteingang.

Features
BasementGarageGardenTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Your advisor: Elisa Zerr

Property ID: W-02PV0C

Property details

Object type

Detached House

Condition

Average

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

172 m²

Plot surface

564 m²

Energy efficiency information

Construction year

1927

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

164.4 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Schmandbruch, Wetter

Das Haus liegt in Sackgassenlage in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Wetter-Volmarstein. Die Bebauung rund herum ist von einer homogen Siedlungsstruktur geprägt. Volmarstein wird besonders wegen seiner Durchgrünung und seines charmanten Ortskerns geschätzt. Direkt vor der Haustür bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Lauf- und Wanderstrecken. Naherholung findet man an den Stauseen der Umgebung und entlang der Ruhr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sind unweit zu erreichen. Das angrenzende Zentrum von Wetter liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ebenfalls sind die kleineren Nachbarstädte sehr gut mit dem PKW oder durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz zu erreichen. Die umliegenden größeren Städte wie Dortmund oder Bochum sind über die Autobahnanschlussstelle der A1 Volmarstein ausgesprochen schnell erreichbar.

Floor plans (4)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Witten

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Provider:

EV Witten Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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