Engel & Völkers

Architektur-Erlebnis am Ahlenberg

€2,175,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 468 m² Total surface
  • 468 m² Living area
  • 1,140 m² Plot surface

Description

Dieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet eine exklusive Lage mit herausragender Architektur und modernster Ausstattung. Entworfen vom Eigentümer selbst, erstreckt sich das Anwesen über vier Etagen, vom Untergeschoss bis zum Staffelgeschoss, das eine beeindruckende Rundum-Aussicht über die Felder des Ahlenbergs bietet. Auf jeder Ebene sowie auf der Dachterrasse eröffnen sich faszinierende Weitblicke. Die Innenausstattung des Hauses besticht durch zeitlose Eleganz und erlesene Materialien, die mit Liebe zum Detail ausgewählt wurden. Große Fensterfronten fluten die Räume mit Licht und unterstreichen den modernen, stilvollen Charakter. Mit knapp 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen bietet die 2008 errichtete Immobilie großzügigen Raum für individuelle Ansprüche. Das Souterrain beeindruckt mit einer eigenen Bar, einem Weinkeller, Whirlpool und einer Sauna – wahre Highlights dieses luxuriösen Anwesens. Die klare Linienführung, die Verwendung reiner Materialien und die weiten Glasflächen verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine schwebende Leichtigkeit und schaffen eine perfekte Balance zwischen Licht, Offenheit, Behaglichkeit und Schutz.Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Die moderne Heiz- und Klimatechnik, ergänzt durch Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima. In puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt dieImmobilie Maßstäbe. Der Außenbereich, gestaltet von einem Landschaftsarchitekten, bietet mit Pool und weitläufigen Grünflächen absolute Privatsphäre. Eine Doppelgarage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Luxus und Eleganz in dieser einzigartigen Immobilie!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletJacuzziOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Pascal Holz

Property ID: W-02KYD2

Property details

Object type

Detached House

Condition

Top

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Garages

2

Total surface

468 m²

Living area

468 m²

Plot surface

1,140 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2008

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

108.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Solar heating

Energy includes hot water

No

Location: Schanze, Dortmund

Die Immobilie befindet sich inmitten des Grüngürtels im Dortmunder Süden. Der Ortsteil Ahlenberg zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt und liegt in direkter Nachbarschaft zur Hohensyburg. Der Ahlenberg erstreckt sich sowohl über den Dortmunder als auch über den Herdecker Teil. Dieses wunderschöne Anwesen befindet sich an einem der höchsten Punkte und besticht durch einen weiten, beeindruckenden Fernblick. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in alle Richtungen. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Stadtzentren von Dortmund, Herdecke, Schwerte, Hagen und Witten. Zudem ist eine gute Anbindung an die Autobahn A45 vorhanden.

Floor plans (4)

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