Engel & Völkers

Familienparadies und Mehrgeneration-Oase

€579,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 183 m² Living area
  • 812 m² Plot surface

Description

Dieses architektonisch errichtete Zweifamilienhaus in einer ruhigen und naturverbundenen Sackgassenlage eröffnet Ihnen vielfältige Wohnkonzepte und ist perfekt zugeschnitten auf Familien und Generationen unter einem Dach. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine clevere Mischung aus Selbstnutzung und Vermietung. Diese laufend gepflegte Immobilie, direkt an einem Naturschutzgebiet gelegen, bietet Raum für Ihre Visionen, ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten. Auf zwei großzügigen Ebenen wurden zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die durch die leichte Hanglage des eingezäunten Grundstücks das Tageslicht begrüßen und den Wohnraum übergangslos mit der Natur verbinden, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die untere Einheit wurde durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und ein direkter Zugang zur Gartenterrasse entstanden sind. Darüber thront eine sonnige, großzügige Dachterrasse für die obere Wohneinheit, die über eine Außentreppe ebenfalls direkt mit dem liebevoll gepflegten Garten verbunden ist, ein Traum für Familien mit Kindern und für gemeinsame Stunden an der frischen Luft. Das dazugehörige Bürozimmer kann mit möglichem separatem Zugang Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren oder einen weiteren Schlafbereich der unteren Einheit bieten. Für noch mehr Flexibilität bietet sich das Dachgeschoss als Ausbaureserve an. Ob als zusätzlicher Wohnraum für eine wachsende Familie, als Rückzugsort für Hobbyaktivitäten oder für Gäste, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer Doppelgarage sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück – perfekt für Familien und Besucher. Wenn Sie sich ein familienfreundliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten vorstellen, laden wir Sie herzlich ein, dieses eindrucksvolle Haus im Dortmunder Süden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Yannick Ebbert

Property ID: W-02TVNT

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

2

Parking spaces

5

Living area

183 m²

Plot surface

812 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

200.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Decentral heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Ostkirchstraße, Dortmund

Das massiv errichtete, laufend modernisierte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, welche von Natur umsäumt und durchgrünt ist und ein direkt angrenzendes Naturschutzgebiet beherbergt. Weitere Ruhe und Erholungsgebiete bieten der nah gelegene Phönixsee, sowie der Schwerter Wald. Mit der zentralen Lage zwischen den vier beliebten Stadtteilen Berghofen, Schüren, Aplerbeck und Hörde bietet diese Immobilie die perfekte Infrastruktur für die gesamte Familie. In den genannten Stadtteilen des Dortmunder Süden findet man Alles, was zum Leben benötigt wird: Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte und eine gut ausgebaute Infrastruktur sind hier vorhanden. Die nächsten Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Dortmunder Innenstadt ist somit, auch ohne PKW einfach zu erreichen. Für weiter entferntere Ziele liegt der Dortmunder Flughafen nur ca. 15 Minuten entfernt.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

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