Engel & Völkers
Titelbild

Doppelhaushälfte mit klassischem Charme in Bommern

€529,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 212 m² Living area
  • 475 m² Plot surface

Description

Die sehr gepflegte Immobilie stammt aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts und strahlt viel Charme aus und wurde von Anbeginn immer auch von den Eigentümern mitbewohnt. Diese exklusive, zeitlose Doppelhaushälfte mit Walmdach bietet seinen neuen Bewohnern optimale Möglichkeiten für das Leben auf drei Ebenen: ob für die klassische Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von vermieteten und selbstgenutzten Bereichen bzw. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier existieren viele Optionen. Großzügige Wohnräume, große Fensterfronten sowie die Wahl edler Materialien erzeugen ein angenehmes Wohngefühl und prägen den Charakter des Hauses. Die Bäder sind als Tageslichtbäder teils mit Duschtasse, teils mit Wanne ausgestattet. Ein Großteil der Böden im Erdgeschoss wurde mit schönen Naturhölzern belegt, das Tageslichtbad und die Gasetagenheizung stammen ungefähr aus 2011. Das erste Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert und hat nahezu denselben Grundriss wie das Erdgeschoss; das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und vor der Küche befindet sich ein Balkon. Das sehr helle Dachgeschoss mit seinen relativ hohen Drempeln wurde um 2017 mit viel Geschmack und Enthusiasmus von den heutigen Eigentümern renoviert, mit modernen Materialien versehen sowie mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Spitzboden befindet sich zudem ein ausreichend großer Abstellraum. Zwei Balkone und eine große Süd-Terrasse runden das Angebot ab. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine großzügige Nutzfläche, die durch eine Garage noch ergänzt wird.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Your advisor: Christiane Croll

Property ID: W-02VTYA

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

8

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

212 m²

Plot surface

475 m²

Energy efficiency information

Construction year

1937

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

109.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bommern, Witten

Die angebotene Immobilie ist in exponierter Lage im sehr beliebten Ortsteil Witten-Bommern zu finden. Hier genießt man die Vorzüge des Stadtteil-Zentrums mit seiner Nahversorgung, seiner dennoch naturnahen Lage und seiner guten Anbindung an die Autobahn A 43 mit ihren weiteren Anschlüssen. Der Stadtteil verfügt über Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte, Apotheken und auch über Geschäfte für den täglichen Bedarf und Banken. Das Wittener Zentrum mit seinen weiteren infrastrukturellen Angeboten erreicht man mit dem PKW, dem Fahrrad oder dem ÖPNV in kurzer Zeit. Ruhe und Entspannung bieten die Erholungsgebiete entlang der Ruhr und auf den Ruhrhöhen. Für sportlich Aktive stehen ferner das sehr gut ausgebaute Radwegenetz zur Verfügung, sowie verschiedene Golf- und Tennisplätze. Die bewaldeten Höhen des Ardeygebirges, die Ruhr mit ihren sanften Flusslandschaften und der angrenzende Kemnader Stausee prägen das Bild der kontrastreichen und mit vielen Grünflächen im Außenbereich ausgestatteten Stadt. Die räumliche Anbindung an die Großstädte Bochum, Dortmund und Hagen, verbunden mit dem naturnahen Umfeld, bieten attraktive Wohn- und Lebensbedingungen. Durch die Nähe zu den angrenzenden Städten Bochum und Dortmund ist diese Ortsrandlage von Witten ebenso für in Dortmund als auch in Bochum Berufstätige höchst interessant. Mannigfache Kultur- und Freizeitangebote sowie mehrere Universitäten finden sich in Witten selbst und in der näheren Umgebung. Ärzte und Kliniken sind sowohl in dieser Gemeinde, als auch in den Nachbarstädten zahlreich vorhanden. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Düsseldorf als auch von Dortmund oder Köln schweifen.

Contact the provider

Get more information about this property

Country

I agree with the processing of my data for the purpose of searching for properties and being contacted by . If I provide my telephone number, I also consent to being contacted by telephone. My above data may be passed on to a suitable local license partner from the Engel & Völkers Group for the purpose of establishing contact.

You can find out in detail which data stores, what rights you have in this context, and how to revoke your consent for the future at any time in the privacy policy.

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor
E&V Finance Logo

We will find the best financing option for you

  • Non binding, free of charge consulting
  • Concrete financing offer within a short time
  • All-round service

Nearby properties

These homes might interest you

  • Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Parkrandlage von Bochum Werne

    Bochum-Werne, Bochum, North Rhine-Westphalia, Germany

    Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Parkrandlage von Bochum Werne

    €625,000

    • 5 Bedrooms2 Bathrooms229 m² Living area
  • Bungalow mit eigenem Waldzugang!

    Wichlinghofen, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

    Bungalow mit eigenem Waldzugang!

    €625,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms340 m² Living area1,091 m² Plot surface
  • Charmantes Stadthaus mit großem Garten

    Witten, North Rhine-Westphalia, Germany

    Charmantes Stadthaus mit großem Garten

    €599,000

    • 4 Bedrooms283 m² Living area770 m² Plot surface
  • Künstlerisches Wohnen mit Ausbaupotential

    Eichlinghofen, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

    Künstlerisches Wohnen mit Ausbaupotential

    €599,000

    • 6 Bedrooms4 Bathrooms160 m² Living area824 m² Plot surface
  • Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Stadtwald

    Hagen, North Rhine-Westphalia, Germany

    Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Stadtwald

    €595,000

    • 4 Bedrooms2 Bathrooms202 m² Living area666 m² Plot surface
  • Exklusives Penthouse am Tierpark

    Rombergpark, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

    Exklusives Penthouse am Tierpark

    €595,000

    • 2 Bedrooms2 Bathrooms148 m² Living area
  • Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Herdecker Innenstadtlage

    Herdecke, North Rhine-Westphalia, Germany

    Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Herdecker Innenstadtlage

    €579,000

    • 4 Bedrooms3 Bathrooms210 m² Living area786 m² Plot surface
  • Haus mit Historie

    Wengern, Wetter, North Rhine-Westphalia, Germany

    Haus mit Historie

    €499,000

    • 7 Rooms2 Bathrooms183 m² Living area254 m² Plot surface
  • Barrierefreie ETW im hochwertigen KfW 55 Haus

    Ostende, Herdecke, North Rhine-Westphalia, Germany

    Barrierefreie ETW im hochwertigen KfW 55 Haus

    €495,000

    • 3 Bedrooms2 Bathrooms144 m² Living area
  • Zweifamilienhaus mit Einliegerapartments in Witten-Heven

    Witten, North Rhine-Westphalia, Germany

    Zweifamilienhaus mit Einliegerapartments in Witten-Heven

    €490,000

    • 7 Bedrooms5 Bathrooms253 m² Living area558 m² Plot surface
  • Wohnen und Arbeiten am Harkortsee

    Wetter, North Rhine-Westphalia, Germany

    Wohnen und Arbeiten am Harkortsee

    €450,000

    • 2 Bedrooms2 Bathrooms182 m² Living area125 m² Plot surface
  • Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage - Stadtgarten

    Hagen, North Rhine-Westphalia, Germany

    Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage - Stadtgarten

    €449,911

    • 3 Bedrooms3 Bathrooms245 m² Living area887 m² Plot surface
Houses for sale in Witten

Your shop

Engel & Völkers Witten

engel & völkers shop image

Provider:

EV Witten Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

wavy pattern