Engel & Völkers

Doppelhaushälfte mit klassischem Charme in Bommern

€529,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 212 m² Living area
  • 475 m² Plot surface

Description

Die sehr gepflegte Immobilie stammt aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts und strahlt viel Charme aus und wurde von Anbeginn immer auch von den Eigentümern mitbewohnt. Diese exklusive, zeitlose Doppelhaushälfte mit Walmdach bietet seinen neuen Bewohnern optimale Möglichkeiten für das Leben auf drei Ebenen: ob für die klassische Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von vermieteten und selbstgenutzten Bereichen bzw. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier existieren viele Optionen. Großzügige Wohnräume, große Fensterfronten sowie die Wahl edler Materialien erzeugen ein angenehmes Wohngefühl und prägen den Charakter des Hauses. Die Bäder sind als Tageslichtbäder teils mit Duschtasse, teils mit Wanne ausgestattet. Ein Großteil der Böden im Erdgeschoss wurde mit schönen Naturhölzern belegt, das Tageslichtbad und die Gasetagenheizung stammen ungefähr aus 2011. Das erste Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert und hat nahezu denselben Grundriss wie das Erdgeschoss; das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und vor der Küche befindet sich ein Balkon. Das sehr helle Dachgeschoss mit seinen relativ hohen Drempeln wurde um 2017 mit viel Geschmack und Enthusiasmus von den heutigen Eigentümern renoviert, mit modernen Materialien versehen sowie mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Spitzboden befindet sich zudem ein ausreichend großer Abstellraum. Zwei Balkone und eine große Süd-Terrasse runden das Angebot ab. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine großzügige Nutzfläche, die durch eine Garage noch ergänzt wird.

Features
BalconyBasementGarageGardenPatioTerraceAtticGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Your advisor: Christiane Croll

Property ID: W-02VTYA

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

8

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

212 m²

Plot surface

475 m²

Energy efficiency information

Construction year

1937

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

109.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bommern, Witten

Die angebotene Immobilie ist in exponierter Lage im sehr beliebten Ortsteil Witten-Bommern zu finden. Hier genießt man die Vorzüge des Stadtteil-Zentrums mit seiner Nahversorgung, seiner dennoch naturnahen Lage und seiner guten Anbindung an die Autobahn A 43 mit ihren weiteren Anschlüssen. Der Stadtteil verfügt über Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte, Apotheken und auch über Geschäfte für den täglichen Bedarf und Banken. Das Wittener Zentrum mit seinen weiteren infrastrukturellen Angeboten erreicht man mit dem PKW, dem Fahrrad oder dem ÖPNV in kurzer Zeit. Ruhe und Entspannung bieten die Erholungsgebiete entlang der Ruhr und auf den Ruhrhöhen. Für sportlich Aktive stehen ferner das sehr gut ausgebaute Radwegenetz zur Verfügung, sowie verschiedene Golf- und Tennisplätze. Die bewaldeten Höhen des Ardeygebirges, die Ruhr mit ihren sanften Flusslandschaften und der angrenzende Kemnader Stausee prägen das Bild der kontrastreichen und mit vielen Grünflächen im Außenbereich ausgestatteten Stadt. Die räumliche Anbindung an die Großstädte Bochum, Dortmund und Hagen, verbunden mit dem naturnahen Umfeld, bieten attraktive Wohn- und Lebensbedingungen. Durch die Nähe zu den angrenzenden Städten Bochum und Dortmund ist diese Ortsrandlage von Witten ebenso für in Dortmund als auch in Bochum Berufstätige höchst interessant. Mannigfache Kultur- und Freizeitangebote sowie mehrere Universitäten finden sich in Witten selbst und in der näheren Umgebung. Ärzte und Kliniken sind sowohl in dieser Gemeinde, als auch in den Nachbarstädten zahlreich vorhanden. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Düsseldorf als auch von Dortmund oder Köln schweifen.

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Engel & Völkers Witten

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Provider:

EV Witten Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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