Engel & Völkers

Haus mit Historie

€499,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 183 m² Living area
  • 254 m² Plot surface

Description

Eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu verkörpert dieses Haus aus Sandstein. Die Immobilie wurde ab 2014 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Prozess ist im Ober- und Dachgeschoss bisher nicht vollständig abgeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Kochinsel und einem Bodenfenster mit Sicht in den Gewölbekeller. Der Essbereich und der sehr großzügige Wohnbereich schließen sich hieran an. Besonderen Charme verleihen den Räumen die teilweise freigelegten Wände aus Sandsteinmauerwerk. Für heimelige Abende im Wohnzimmer sorgt der Kamin. Ein Arbeitszimmer und ein Duschbad vervollständigen dieses Geschoss. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume nebst Ankleidebereich, ein weiteres Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein noch nicht fertiggestelltes Bad. Das Dachgeschoss bietet zudem viel Fläche zur vielfältigen Verwendung mit der zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt damit über viel Stauraum. Links neben und hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die beispielweise vom Essbereich aus erschlossen werden könnte. Rechts neben dem Haus liegen hintereinander zwei Stellplätze. Machen Sie sich einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenFireplaceAtticBuilt in wardrobe
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Witten

Your advisor: Elisa Zerr

Property ID: W-02VTEU

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

183 m²

Plot surface

254 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1907

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

282.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Wengern, Wetter

Die Immobilie befindet sich mitten im idyllischen Ortsteil Wengern der Stadt Wetter (Ruhr). Der charmante Ortskern mit schönen Restaurants und einem Museum liegt direkt vor der eigenen Haustür. Naherholung bietet der Ruhrtalradweg mit seinen langen Fahrrad - und Spazierwegen wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Wengern ist trotz seiner naturnahen Lage infrastrukturell sehr gut angebunden. Passend zum ländlich geprägten Charakter der Umgebung befinden sich in der Nähe traditionelle Bauernhöfe und Bio-Bauernhöfe, die Zugang zu regionalen und frischen Lebensmitteln ermöglichen. In wenigen Minuten mit dem PKW oder zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt von Wengern und die Bommeraner Mitte. Dort finden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die größeren umliegenden Nachbarstädte wie Bochum oder Dortmund, sind aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Floor plans (4)

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Engel & Völkers Witten

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Provider:

EV Witten Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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