Engel & Völkers

Bungalow mit eigenem Waldzugang!

€625,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 424 m² Total surface
  • 340 m² Living area
  • 1,091 m² Plot surface

Description

Dieser freistehende Walmdach-Bungalow in sehr gefragter Lage wurde in aufwendiger Massivbauweise mit Fußbodenheizung errichtet und bietet den neuen Eigentümern die idealen Voraussetzungen ihren Anspruch an Lebensqualität und Wohnumfeld neu zu gestalten. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung, um es auf den aktuellen, modernen Stand zu bringen. Über das großzügige Entree gelangen Sie in den repräsentativen Essbereich mit angrenzender Küche. Hier bietet sich viel Platz für eine gesellige Runde und die Möglichkeit, um Gäste zu verwöhnen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin gewährt einen traumhaften Blick in den nach Westen ausgerichteten Garten. Neben der hellen und großzügigen Garderobe mit Gäste-WC befinden sich der separat angeordnete Schlafbereich mit großem Bad und Ankleidezimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Untergeschoss verfügt ebenfalls über ein großes Raumangebot. Neben diversen Wirtschafts- und Abstellräumen sind hier weitere Schlaf- und Hobbyräume vorhanden. Das Schwimmbad mit Ausgang in den nicht einsehbaren Garten ist aktuell stillgelegt und bietet Platz für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden. In der unterkellerten Doppelgarage mit elektrischen Toren haben Sie Stauraum für diverse Gartengeräte und Gartenmöbel. Wenn Sie ruhig und in gepflegter, homogener Nachbarschaft leben möchten, dann finden Sie hier Ihr perfektes Domizil. Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemSwimming poolTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletOpen viewSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Julius Brentrup

Property ID: W-02W5T2

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs Rehabilitation

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

1

Garages

2

Total surface

424 m²

Living area

340 m²

Plot surface

1,091 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1977

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

194.2 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Wichlinghofen, Dortmund

Wichlinghofen gehört zu den bevorzugten und wertigen Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die hochwertige Nachbarschaftsbebauung und die ruhige Lage zeichnen diesen begehrten Vorort aus. Vom Haus gelangt man fußläufig zu dem Wichlinghofer Kindergarten, weiterführende Schulen finden Sie in naher Umgebung. Diese sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ein neues Stadtteil- & Bildungszentrum in Wichlinghofen ist in der Planung. Im nahegelegenen, kleinen Stadtteil von Wellinghofen wird Ihnen eine nahezu perfekte Infrastruktur geboten. Neben den Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier verschiedene Ärzte, Geldinstitute und eine Tankstelle zu finden. Ein Zugang zum Niederhofener Wald liegt in Ihrem eigenen Garten und bietet sich ideal für lange Spaziergänge an. Hier können Sie sich entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Weitere Naherholung bieten der Rombergpark und der Dortmunder Zoo. In die Innenstadt von Dortmund gelangt man in wenigen Minuten, und die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls gewährleistet.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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