Engel & Völkers

Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten!

€469,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 148 m² Total surface
  • 148 m² Living area
  • 705 m² Plot surface

Description

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte auf einem eingewachsenen Grundstück bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien und überzeugt mit harmonisch gestalteten Räumen auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss dient als großzügige Wohnetage und beherbergt einen offen gestalteten Koch-/Essbereich sowie einen einladenden Wohnzimmerbereich mit Anbau. Dieser schafft mit seinen bodentiefen Fenstern nicht nur eine helle, freundliche Atmosphäre, sondern ermöglicht auch einen herrlichen Blick in den Garten. Von der zentral gelegenen Diele mit Gäste-WC und Garderobe führt ein klassisches und gepflegtes Holztreppenhaus in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei vielseitig flexibel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über praktische Wirtschafts- und Abstellräume sowie einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die Gartenanlage besticht durch eine harmonische Terrasse und ein Ensemble aus Bäumen, Sträuchern und Ziergehölzen, welches zur Entspannung einlädt. Dieses besondere Angebot wird durch eine Garage und einen vorgelagerten Stellplatz komplettiert. Sollten Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Pascal Holz

Property ID: W-02S3MI

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Total surface

148 m²

Living area

148 m²

Plot surface

705 m²

Energy efficiency information

Construction year

1953

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

184.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Durchstraße, Dortmund

Diese klassische Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Wellinghofen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung bequem zu erreichen. Das gut ausgebaute Nebenzentrum bietet eine umfassende Versorgung. Die angrenzenden Stadtteilzentren von Hörde und Hombruch sind nur wenige Autominuten entfernt und die Innenstadt ist über das gut ausgebaute ÖPNV-Netz oder mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das Bundesautobahnnetz. Für Ruhe und Erholung sorgt der nahe gelegene Grünzug mit dem Waldgebiet des Niederhofer Holzes, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

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