Engel & Völkers

Künstlerisches Wohnen mit Ausbaupotential

€599,000
  • 8 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 223 m² Total surface
  • 160 m² Living area
  • 824 m² Plot surface

Description

Dieses einzigartige Einfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein lichtdurchflutetes Atelier und einen großzügigen idyllischen Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit separatem Essbereich, ein vollwertiges barrierearmes Badezimmer, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit gemauertem Holzkamin und Blick in den grün angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die besonders zur Nachmittagszeit zu vielen gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Im Obergeschoss finden sich ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer, ein weiteres vollwertiges Badezimmer und ein Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als harmonischer Rückzugsort dient. Das Dachgeschoss bietet neben einem Trockenboden, ein weiteres Badezimmer und einen großzügigen Hobbyraum, der sich optimal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Unikat und das absolute Highlight dieses Hauses ist das ehemalige Atelier, das sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt und eine ideale Umgebung für Liebhaber schafft. Der ehemalige Eigentümer war selbst Künstler und hat diesem Bereich zu seiner persönlichen künstlerischen Entfaltung genutzt. Ihnen bietet dieser Raum ebenfalls viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Haus ist so konzipiert, dass Sie es ebenfalls in mehrere getrennte Wohneinheiten aufteilen können, so ist es möglich ein Mehrgenerationskonzept umzusetzen oder einzelne Einheiten zu vermieten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier, neben dem Hauswirtschaftsraum, der Waschküche und dem Heizungsraum, noch viele weitere Staumöglichkeiten. Vervollständigt wird das Angebot mit zwei Garagen. Eine davon wurde mit einem Geräteschuppen verlängert und hat einen direkten Zugang zum Garten, die andere Garage ist fremdvermietet. Zögern Sie nicht lange und melden sich noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Leon Jochheim

Property ID: W-02WYCY

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

8

Bedrooms

6

Bathrooms

4

Number of Floors

3

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

223 m²

Living area

160 m²

Plot surface

824 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

198.1 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Eichlinghofen, Dortmund

Eichlinghofen liegt im südwestlichen Teil Dortmunds und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, mit Nähe zur Technischen Universität Dortmund, was für ein studentisch geprägtes Umfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Nahbedarfs finden Sie entweder in Eichlinghofen oder im benachbarten Stadtzentrum Hombruchs. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die S-Bahn und Buslinien, ist die Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt "Eichlinghofen" erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz "Dortmund-West", von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet. In der Umgebung befinden sich mehrere Naherholungsgebiete wie der Rombergpark und der Botanische Garten der Universität. Eichlinghofen ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Studierenden, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Floor plans (4)

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Country

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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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Provider:

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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