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Eichlinghofen, Dortmund
Künstlerisches Wohnen mitten im Grünen
Price
€599,000
Dieses einzigartige Einfamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein lichtdurchflutetes Atelier und einen großzügigen idyllischen Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit separatem Essbereich, ein vollwertiges barrierearmes Badezimmer, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit gemauertem Holzkamin und Blick in den grün angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die besonders zur Nachmittagszeit zu vielen gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Im Obergeschoss finden sich ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer, ein weiteres vollwertiges Badezimmer und ein Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als harmonischer Rückzugsort dient. Das Dachgeschoss bietet neben einem Trockenboden, ein weiteres Badezimmer und einen großzügigen Hobbyraum, der sich optimal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Unikat und das absolute Highlight dieses Hauses ist das ehemalige Atelier, das sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt und eine ideale Umgebung für Liebhaber schafft. Der ehemalige Eigentümer war selbst Künstler und hat diesem Bereich zu seiner persönlichen künstlerischen Entfaltung genutzt. Ihnen bietet dieser Raum ebenfalls viele Möglichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen. Das Haus ist so konzipiert, dass Sie es ebenfalls in mehrere getrennte Wohneinheiten aufteilen können, so ist es möglich ein Mehrgenerationskonzept umzusetzen oder einzelne Einheiten zu vermieten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier, neben dem Hauswirtschaftsraum, der Waschküche und dem Heizungsraum, noch viele weitere Staumöglichkeiten. Vervollständigt wird das Angebot mit zwei Garagen. Eine davon wurde mit einem Geräteschuppen verlängert und hat einen direkten Zugang zum Garten, die andere Garage ist fremdvermietet. Zögern Sie nicht lange und melden sich noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Object type
Detached House
Condition
Needs renovation
Rooms
8
Bedrooms
6
Bathrooms
4
Number of Floors
3
Garages
2
Parking spaces
2
Total surface
223 m²
Living area
160 m²
Plot surface
824 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1971
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
198.1 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Oil heating
Energy includes hot water
Yes
Eichlinghofen liegt im südwestlichen Teil Dortmunds und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, mit Nähe zur Technischen Universität Dortmund, was für ein studentisch geprägtes Umfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Nahbedarfs finden Sie entweder in Eichlinghofen oder im benachbarten Stadtzentrum Hombruchs. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die S-Bahn und Buslinien, ist die Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt "Eichlinghofen" erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnkreuz "Dortmund-West", von hier aus haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und das gesamte Ruhrgebiet. In der Umgebung befinden sich mehrere Naherholungsgebiete wie der Rombergpark und der Botanische Garten der Universität. Eichlinghofen ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Studierenden, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.
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Provider:
EV Dortmund Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.