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W-02W03N – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Natalie Hellmann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W03N
Wehl, Neuss, North Rhine-Westphalia, Germany

Freistehendes Haus im Top-Zustand mit einer Lagerhalle

Price
€795,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area223 m²
Plot surface599 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese äußerst gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1963 steht für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 223 m² bietet dieses Haus großzügigen Raum für Ihr Familienleben. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem großen Essraum und bietet viel Platz fürs Dinner mit Freunden und Familie. Der angrenzende Wohnbereich mit einem Kamin führt direkt zum hellen Wintergarten mit Blick ins Grüne zur großen Terrasse. Ein stilvolles Gäste-WC rechter Hand und weiter folgender vielseitig nutzbarer Raum rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ursprünglich als zwei Kinderzimmer genutzt, mit einer großen Dachterrasse. Ein weiteres, gegenüber liegendes Schlafzimmer mit einer Ankleide oder einem Kleinkind-Zimmer runden das Angebot ab. Das Hauptbad ist mit einer Dusche versehen und überzeugt durch seine edlen Materialien. Im gepflegten, trockenen Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche und mehrere Abstellräume. Eine Besonderheit dieses Hauses ist eine im Jahr 1982 angebaute 109 qm große Lagerhalle mit Tageslicht, welche über eine Rampe direkt von der Straße beladen werden kann. Diese Halle eignet sich für Warenlagerung oder einen lärmfreien Betrieb. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie eine geräumige Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Qualität und Stil harmonisch aufeinandertreffen.
Object type

Detached House

Rooms

5.5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

223 m²

Plot surface

599 m²

Condition

Very good

Garages

1

Parking spaces

3

Construction year

1963
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

230.7 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Air condition
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Security system
Terrace

Wehl: Location and surroundings of this property

Willkommen in Neuss-Speck, einem malerischen Ortsteil, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Hier erleben Sie eine familienfreundliche Atmosphäre, die für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre liebevoll gepflegten Gärten und die Nähe zur Natur aus. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet, das ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Ob entspannende Spaziergänge im Grünen oder sportliche Fahrradtouren entlang der idyllischen Wege – hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die Schönheit der Natur genießen. Neuss-Speck ist ein perfekter Ort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Mehrere Schulen befinden sich in den Nachbarorten, ein Schulbus holt Ihre Kinder direkt vor der Tür ab. Fußläufig ist auch ein Kindergarten zu erreichen, ein privater Kindergarten befindet sich ebenfalls in einem Nachbarort. Durch Speck und Wehl verlaufen die Buslinien 873 und 872 des BVR. Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar. Sie sind in 20 Min in Düsseldorf und 30 Minuten in Köln.

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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