Engel & Völkers
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Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Treppenaufgang EG
Kamin EG
Schlafzimmer 1.OG
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Flur 1.OG
Studio 2.OG
Studio 2.OG
Bad 2.OG
Terrasse
Garten
Wohngebiet
Frontansicht
Rückansicht

Exklusives Townhouse im Herzen von Neuss – Modernes Wohnen in Top-Lage

€980,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 210 m² Total surface
  • 152 m² Living area
  • 265 m² Plot surface
  • 15 m² Terrace surface

Description

Dieses moderne Townhouse, erbaut im Jahr 2015, bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit seinen fünf Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ist es perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten, die Wert auf ein helles und gut durchdachtes Raumkonzept legen. Die teils bodentiefe Fenster sorgen in allen Bereichen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das Studio im obersten Stockwerk. Dieser private Rückzugsort bietet nicht nur Zugang zu einem Balkon, der den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch ein integriertes Badezimmer im Hotelstil. Das moderne Badezimmer überzeugt durch seine stilvolle, klare Gestaltung und funktionale Ausstattung, wie man sie aus hochwertigen Hotels kennt. Eine geräumige Walk-in-Badewanne, elegante Armaturen und minimalistische Details sorgen für eine moderne Atmosphäre. Dieses Studio bietet somit nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch ein besonderes Maß an Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster ebenfalls für sehr viel Licht sorgt. Der Kamin bringt an kühleren Tagen eine behagliche Wärme in den Raum, während die offene Küche einladend und modern gestaltet ist. Sie bietet alle notwendigen Funktionen, um gesellige Kochabende mit Familie und Freunden zu genießen und ist perfekt in das Gesamtkonzept des Hauses integriert. Das Haus ist voll unterkellert, was nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch eine direkte Verbindung zur angrenzenden Tiefgarage bietet – ideal, um bequem und wettergeschützt das Haus zu betreten. Dieses Townhouse steht für modernes, urbanes Wohnen und bietet mit seinen hellen Räumen, und der durchdachten Raumaufteilung ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Hier finden Sie zeitgemäßen Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage von Neuss.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobe
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Beatrice Weltersbach

Property ID: W-02WZXJ

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

3

Garages

2

Parking spaces

2

Total surface

210 m²

Living area

152 m²

Plot surface

265 m²

Terrace surface

15 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2015

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final energy demand

69.2 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Solar heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Neuss, North Rhine-Westphalia

Das Townhouse befindet sich im exklusiven Dreikönigenviertel, einer der gefragtesten Wohngegenden in Neuss. Diese Neubausiedlung aus dem Jahr 2015 bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe lädt die idyllische Obererft zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Für Naturfreunde bietet sich hier eine perfekte Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und trotzdem die Vorteile einer zentralen Lage zu genießen. Die Innenstadt von Neuss mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Ob für den schnellen Einkauf, den gemütlichen Stadtbummel oder den Besuch eines Cafés – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt praktisch vor der Haustür. Dank der hervorragenden Anbindung genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Familien finden hier eine optimale Infrastruktur vor: Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kurze Wege ermöglichen es, den Alltag effizient zu gestalten und dennoch genügend Zeit für Freizeit und Familie zu haben. Für Berufspendler bietet die Lage einen weiteren Vorteil: Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach. Trotz der Nähe zur Autobahn bleibt die Wohngegend ruhig und bietet ein angenehmes Wohnklima. Das Dreikönigenviertel verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Diese einzigartige Lage ermöglicht es, die Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der erholsamen Ruhe im Grünen zu finden. Ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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