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Engel & Völkers Neuss

+49 2131 20944 0

W-02V6D5 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Beatrice Weltersbach

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V6D5
Neuss, North Rhine-Westphalia, Germany

Perfekte Balance: Stadtnähe, Parkidylle und Familienfreundlichkeit vereint

Price
€749,000

Bedrooms6
Bathrooms4
Living area254 m²
Plot surface517 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

In dem schönen Dreikönigsviertel befindet sich ein familienfreundliches Haus, das vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst 3,5 Wohnungen und insgesamt 9 Zimmer, die auf verschiedene Ebenen verteilt sind, ebenso wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Ein gepflegter Garten umgibt das Haus und lädt zum Entspannen im Freien ein. Für gemeinsame Stunden an der frischen Luft steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Der Dachboden des Hauses wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Im Keller befindet sich ein praktisches Highlight: ein großes Schwimmbad und eine Sauna, die für Entspannung und Freizeitspaß sorgen könnten. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die den großzügigen Platz und die verschiedenen Zimmer schätzen. Auch Kapitalanleger können von den unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten profitieren. Für Mehrgenerationenhaushalte bietet das Haus ideale Bedingungen, da jede Partei ausreichend Privatsphäre genießen kann, während man dennoch gemeinsam unter einem Dach lebt. Mit seiner Kombination aus funktionalem Wohnraum und einer angenehmen Lage ist dieses Haus eine ideale Wahl für alle, die ein flexibles und einladendes Zuhause suchen.
Object type

Terraced House

Rooms

9

Bedrooms

6

Bathrooms

4

Terrace surface

20 m²

Living area

254 m²

Total surface

330 m²

Plot surface

517 m²

Condition

Good

Garages

2

Garages

1

Parking bays

2

Construction year

1962
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Final Energy Consumption

269.2 kWh/m²a
Features
Air condition
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Swimming pool
Terrace

Neuss: Location and surroundings of this property

Das Neusser-Dreikönigenviertel präsentiert sich als eine begehrte Lage mit zahlreichen Vorzügen für Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen. Diese lebendige Nachbarschaft verbindet die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit der Ruhe und Grünflächen, die Familien schätzen. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Neuss bedeutet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Doch auch die Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Outdoor-Aktivitäten ein, während sich gleich nebenan ein Spielplatz befindet, der für die Kleinen zum beliebten Treffpunkt wird. Besonders für Familien ist das Dreikönigenviertel ein wahres Paradies. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg für die Kinder verkürzt und Eltern eine beruhigende Gewissheit gibt, dass ihre Kleinen gut versorgt sind. Darüber hinaus zeichnet sich das Viertel durch eine familiäre Atmosphäre aus. Hier kennen sich die Nachbarn noch beim Namen und unterstützen sich gegenseitig, was ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit schafft. Insgesamt bietet das Neusser-Dreikönigenviertel eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Grünflächen, Familienfreundlichkeit und einer lebendigen Nachbarschaft – ein Ort, den man mit Freude sein Zuhause nennt

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Engel & Völkers Neuss

Sebastianusstraße 11, 41460, Neuss

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Engel & Völkers Neuss

Sebastianusstraße 11, Neuss, 41460

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Beatrice Weltersbach
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.