Perfekte Balance: Stadtnähe, Parkidylle und Familienfreundlichkeit vereint

In dem schönen Dreikönigsviertel befindet sich ein familienfreundliches Haus, das vielfältige Wohnmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst 3,5 Wohnungen und insgesamt 9 Zimmer, die auf verschiedene Ebenen verteilt sind, ebenso wäre eine Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Ein gepflegter Garten umgibt das Haus und lädt zum Entspannen im Freien ein. Für gemeinsame Stunden an der frischen Luft steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Der Dachboden des Hauses wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Im Keller befindet sich ein praktisches Highlight: ein großes Schwimmbad und eine Sauna, die für Entspannung und Freizeitspaß sorgen könnten. Die Fenster sind aktuell mit Aluminiumrahmen ausgestattet, allerdings würde eine Erneuerung anstehen, um die Energieeffizienz und den Schallschutz zu verbessern. Der Austausch der Fenster würde nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch zur langfristigen Senkung der Energiekosten beitragen. Die Ölheizung ist in Betrieb, sollte jedoch im Zuge der Modernisierung überprüft und gegebenenfalls optimiert oder erneuert werden, um eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherzustellen. Zu erwähnen ist, dass das Dach bereits 2014 erneuert wurde. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen. Dank dieser bereits durchgeführten Dachsanierung ist hier in naher Zukunft kein weiterer Sanierungsaufwand zu erwarten. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen an den Fenstern und der Heizungsanlage lässt sich diese Immobilie wieder auf den neuesten Stand bringen und energetisch optimieren. Dieses Haus eignet sich besonders gut für Familien, die den großzügigen Platz und die verschiedenen Zimmer schätzen. Auch Kapitalanleger können von den unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten profitieren. Für Mehrgenerationenhaushalte bietet das Haus ideale Bedingungen, da jede Partei ausreichend Privatsphäre genießen kann, während man dennoch gemeinsam unter einem Dach lebt. Mit seiner Kombination aus funktionalem Wohnraum und einer angenehmen Lage ist dieses Haus eine ideale Wahl für alle, die ein flexibles und einladendes Zuhause suchen.