Lichtdurchflutetes Familienglück: Ruhiges Wohnen in Helligkeit und Harmonie

€890,000

6 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
309 m² Total surface
193 m² Living area
700 m² Plot surface
15 m² Terrace surface

Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 193 m² ein ideales Zuhause für eine große Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die großen Fensterfronten in allen Bereichen des Hauses für reichlich Tageslicht sorgen und die Räume hell und freundlich wirken lassen. Im Erdgeschoss befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine offene und helle Gestaltung zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Es bietet viel Platz für gemütliche Wohnbereiche und grenzt idealerweise an einen möglichen Essbereich an. Dieser Raum eignet sich perfekt, um Familie und Freunde zu empfangen oder einfach zu entspannen. Die 4 geräumigen Schlafzimmer, die sich größtenteils im Obergeschoss befinden, bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Durch die gute Aufteilung der Räume lassen sich hier viele Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen, sei es für ein Home-Office, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, was es zu einer idealen Option für Käufer macht, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier kann mit etwas Aufwand und Kreativität ein modernes und komfortables Zuhause geschaffen werden. Der großzügige Grundriss und die Helligkeit des Hauses bieten dafür eine hervorragende Grundlage. Der Außenbereich bietet ebenfalls Raum zur Gestaltung und kann mit einem Garten oder einer Terrasse als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden. Für Familien mit Kindern oder Haustieren lässt sich hier ein wunderschöner Outdoor-Bereich schaffen. Zusammengefasst: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Basis, um es in ein modernes und persönliches Zuhause zu verwandeln. Mit viel Platz, einer guten Raumaufteilung und einer hellen Wohn-atmosphäre ist es die ideale Immobilie für Familien, die ihr Traumhaus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten

Features

BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

+49 174 240 28 73

Your advisor: Beatrice Weltersbach

Property ID: W-02UY8P

Location: Neuss, North Rhine-Westphalia

In Neuss-Gnadental, einem idyllischen Stadtteil, der durch seine ruhige Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Gelegen nur 5 Minuten entfernt vom malerischen Rheinufer, bietet Gnadental seinen Bewohnern eine Vielzahl von Vorzügen und Aktivitäten, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Für Naturliebhaber und Familien bietet Gnadental gemütliche Spaziergänge entlang des Rheins und durch die grünen Parks der Umgebung. Die Nähe zum Wasser und zur Natur lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Schönheit der Umgebung zu genießen. Der Stadtteil ist besonders familien-freundlich und bietet zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Kinder haben hier genügend Raum zum Spielen, Entdecken und Lernen, während Eltern sich über die sichere und angenehme Umgebung freuen können. Gnadental ist zudem äußerst Fahrradfreundlich und bietet ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, die es Ihnen ermöglichen, die Umgebung auf zwei Rädern zu erkunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie bequem Restaurants, Geschäfte und andere Annehmlichkeiten in der Nähe. Für Pendler bietet Gnadental eine schnelle Anbindung zur Autobahn in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln, was die tägliche Fahrt zur Arbeit oder zu anderen Zielen äußerst bequem macht. Willkommen in Neuss-Gnadental, wo eine ruhige Lage, Familienfreundlichkeit und eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Hier können Sie ein entspanntes und erfülltes Leben führen und die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft in vollen Zügen genießen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.