Historisches Stadthaus- Juwel am Hofgarten

Dieses charmante, historische Stadthaus aus dem Jahr 1892, liegt eingebettet in einer Lage mit prachtvollen Gebäuden nur einen Steinwurf vom Hofgarten entfernt und begeistert mit authentisch historischem Flair. Die bildschöne Fassade bezaubert durch auffallende Stuckverzierungen und eine kunstvoll gestaltete Haustüre. Herrschaftliche Raumhöhen bis zu 4,00 Meter, original erhaltene Dielenböden, opulenter Deckenstuck, Zimmertüren und Wandvertäfelungen mit Kassetten gefertigt, Gussheizkörper mit Jugendstil- Ziselierungen und vieles mehr schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld, das Persönlichkeit ausstrahlt und Geschichte atmet. In seiner Gesamtheit kann dieses charmante Haus als absolute Rarität bezeichnet werden. Das ursprüngliche Wohnkonzept des Hauses inklusive der Bürozimmer umfasst eine Wohnfläche von ca. 315 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Hochparterre sind neben einem imposanten Entrée mit herrschaftlichem Treppenaufgang repräsentative Räumlichkeiten mit Stuckdecken, die heute als Büro genutzt werden. Hier könnte in dem Konzept für reines Wohnen das Wohnzimmer mit Esszimmer und eine große Wohnküche mit Zugang auf die angrenzende Terrasse im Patio genutzt werden. Ein Arbeitszimmer schließt sich dieser Ebene an! Diese Einheit ist heute noch gewerblich vermietet und wird auf Anfrage kurzfristig frei. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit separater Küche und ein Bad. Ein Balkon mit Blick in den Patio ergänzt das Raumangebot. Weitere vier Zimmer im Dachgeschoss mit Flachdachabschluss sowie ein Bad und einem weiteren Balkon mit sensationellen Blick in den Hofgarten ergänzen auch diese Wohnebene und machen das Haus zu einem perfekten Refugium für eine große Familie. Besonders erwähnenswert und interessant ist die Möglichkeit, ein weiteres Geschoss als Penthouse und einer großzügigen Dachterrasse zu ergänzen. Es liegen Umbaupläne mit einer ausführlich berechneten Statik aus den 80er Jahren vor, die damals baurechtlich genehmigt wurden. Da dieser Umbau nicht realisiert wurde, müsste heute im Zuge der Sanierung ein neuer Bauantrag hinsichtlich der Aufstockung eines Staffelgeschosses auf dem bestehenden Flachdach gestellt werden. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Garage, die in dieser Lage eine absolute Rarität darstellt. Ein besonderes Stadthaus, das in dieser historischen Vollständigkeit so unversehrt erhalten und geschmackvoll gepflegt wurde, finden Sie in Pempelfort am Hofgarten kein zweites Mal: Ein seltenes Domizil für Menschen, die Geschichte und historische Details zu schätzen wissen.