Engel & Völkers

Hübsches Stadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

€2,750,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 284 m² Total surface
  • 262 m² Living area
  • 193 m² Plot surface

Description

Das 3-Parteien-Haus aus dem Jahre 1912/13 ist eine Besonderheit in Oberkassel, da es nur einseitig angebaut ist. Hierdurch ergeben sich eine sehr gute Belichtung der Räume und eine deutlich höhere Wohnqualität. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, zwar ohne Garten, aber mit einer charmanten, durch eine Mauer eingefassten Vorgartenterrasse von ca. 36 m². Somit genießen Sie die gewünschte Privatheit und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Nicht nur die verspielte Fassade, auch die gesamte Innenausstattung führt den begeisterten Liebhaber historischer Architektur in die Erbauungszeit des frühen 20. Jhrd. zurück. Beeindruckend ist auch das prächtige und großzügige Holztreppenhaus mit originalen gemusterten Fliesen. Der Liebhaber charmanter, aber auch stilvoller Häuser wird beim Rundgang durch die Räumlichkeiten entzückt sein. Dieses Haus präsentiert sich in seinem nahezu originalen Zustand und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die letztlich vermieteten Einheiten sind heute mietfrei und stehen Ihnen hinsichtlich der Nutzung zur freien Verfügung. Das Raumangebot über fünf Wohnetagen verteilt, bietet die komfortable Nutzung für ein opulentes und repräsentatives Stadthaus für eine große Familie oder auch die Nutzung einzelner abgeschlossener Wohnebenen. Eine Sanierung und Umgestaltung in ein repräsentatives Stadthaus. Insgesamt eine wertbeständige und seltene Immobilie in sehr guter und beliebter Lage von Düsseldorf Oberkassel.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenPatioGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Birgit Pfeiffer

Property ID: W-02W5XJ

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Needs renovation

Rooms

9

Bedrooms

6

Bathrooms

3

Number of Floors

5

Total surface

284 m²

Living area

262 m²

Plot surface

193 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1912

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

180.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Oberkassel, Düsseldorf

Das hier angebotene Dreiparteienhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Zum Ende des 19. Jahrhunderts noch Ausflugsziel der Städter, entwickelte sich hier entlang des Rheins bald ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Noch heute sind zahlreiche dieser teils klassizitischen, teils dem Jugendstil zugehörigen Prachtbauten erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Das besondere Flair und die ausgezeichnete Infrastruktur machen seit vielen Jahren den Stadtteil Oberkassel zu einer der exklusivsten, begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lohengrinstraße zählt zu den angesehenen und ruhigen Wohnstraßen Oberkassels, größtenteils mit klassischen Stadthäusern der 1920er Jahre bebaut und etwas abseits vom belebten alten Ortskern. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch die zahlreichen neuen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Theo Champion-Straße, der Wochenmarkt, die vielen Restaurants und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen wie auch Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Umgebung gelegen. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen bieten hohe Lebensqualität, laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Golf in der näheren Umgebung gegeben sind. Eine sichere werthaltige Wohnlage, umgeben von stilvollen Stadthäusern ansprechender Architektur.

Floor plans (5)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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