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Oberkassel, Düsseldorf
Hübsches Stadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Price
€2,750,000
Das 3-Parteien-Haus aus dem Jahre 1912/13 ist eine Besonderheit in Oberkassel, da es nur einseitig angebaut ist. Hierdurch ergeben sich eine sehr gute Belichtung der Räume und eine deutlich höhere Wohnqualität. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, zwar ohne Garten, aber mit einer charmanten, durch eine Mauer eingefassten Vorgartenterrasse von ca. 36 m². Somit genießen Sie die gewünschte Privatheit und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Nicht nur die verspielte Fassade, auch die gesamte Innenausstattung führt den begeisterten Liebhaber historischer Architektur in die Erbauungszeit des frühen 20. Jhrd. zurück. Beeindruckend ist auch das prächtige und großzügige Holztreppenhaus mit originalen gemusterten Fliesen. Der Liebhaber charmanter, aber auch stilvoller Häuser wird beim Rundgang durch die Räumlichkeiten entzückt sein. Dieses Haus präsentiert sich in seinem nahezu originalen Zustand und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die letztlich vermieteten Einheiten sind heute mietfrei und stehen Ihnen hinsichtlich der Nutzung zur freien Verfügung. Das Raumangebot über fünf Wohnetagen verteilt, bietet die komfortable Nutzung für ein opulentes und repräsentatives Stadthaus für eine große Familie oder auch die Nutzung einzelner abgeschlossener Wohnebenen. Eine Sanierung und Umgestaltung in ein repräsentatives Stadthaus. Insgesamt eine wertbeständige und seltene Immobilie in sehr guter und beliebter Lage von Düsseldorf Oberkassel.
Object type
Apartment House
Condition
Needs renovation
Rooms
9
Bedrooms
6
Bathrooms
3
Number of Floors
5
Total surface
284 m²
Living area
262 m²
Plot surface
193 m²
Flooring
Laminate, Parquet, Tiles
Construction year
1912
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
180.9 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
No
Das hier angebotene Dreiparteienhaus befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Zum Ende des 19. Jahrhunderts noch Ausflugsziel der Städter, entwickelte sich hier entlang des Rheins bald ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Noch heute sind zahlreiche dieser teils klassizitischen, teils dem Jugendstil zugehörigen Prachtbauten erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in Oberkassel. Das besondere Flair und die ausgezeichnete Infrastruktur machen seit vielen Jahren den Stadtteil Oberkassel zu einer der exklusivsten, begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Lohengrinstraße zählt zu den angesehenen und ruhigen Wohnstraßen Oberkassels, größtenteils mit klassischen Stadthäusern der 1920er Jahre bebaut und etwas abseits vom belebten alten Ortskern. Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch die zahlreichen neuen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Theo Champion-Straße, der Wochenmarkt, die vielen Restaurants und Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen wie auch Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Umgebung gelegen. Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen bieten hohe Lebensqualität, laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten oder Golf in der näheren Umgebung gegeben sind. Eine sichere werthaltige Wohnlage, umgeben von stilvollen Stadthäusern ansprechender Architektur.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.