Engel & Völkers

Besondere Immobilie im Landhausstil mit traumhaftem Garten

€1,150,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 289 m² Total surface
  • 183 m² Living area
  • 818 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in der begehrten Bolssiedlung bietet eine einzigartige Kombination aus traditioneller Eleganz und modernem Komfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183m² erwartet Sie ein echtes Wohnparadies. Ausgehend von dem hellen Flur gelangen Sie in die Küche mit Essplatz, das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und ein gemütliches Kaminzimmer, welches zum geselligen Beisammensein einlädt. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne sowie zwei weitere individuell nutzbare Räume. Im Keller befindet sich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das Kopfsteinpflaster vor dem Haus unterstreicht die natürliche Landhausoptik. Der parkähnliche Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ein liebevoll angelegter Gartenteich und der gewachsene Baumbestand schaffen eine äußerst idyllische Atmosphäre. Das Haus, ursprünglich 1959 erbaut und 1995 kernsaniert, wurde stetig modernisiert. In der Küche, im Flur, sowie auf der Terrasse finden sich wunderschöne Terracotta-Böden, die in Verbindung mit dem Lehmputz an den Wänden mediterranen Charme versprühen. Die großen Holzsprossenfenster mit Fensterläden unterstreichen den Landhausstil und lassen viel natürliches Licht herein. Im Jahr 2015 erfolgte die Dachsanierung inkl. Dämmung und neuer Velux-Fenster mit Abdunklungsrollos. Das Erdgeschoss erhielt 2020 einen neuen, hochwertigen Echtholzparkettboden und im Jahr 2021 wurde sowohl eine neue Gasheizung als auch eine moderne Bewässerungsanlage für den Garten installiert. Dieses Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Traumimmobilie überzeugen.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Kariem Büscher

Property ID: W-02VFAF

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

1

Garages

2

Total surface

289 m²

Living area

183 m²

Plot surface

818 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1959

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

245.1 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Neuss, North Rhine-Westphalia

Die Lage in der Bolssiedlung im Neusser Norden besticht durch großzügige Grundstücksgrößen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Grundschulen und Kindergärten finden sich im Umkreis von 2 Kilometern, während weiterführende Schulen sowohl in Meerbusch Büderich (zum Beispiel das Mataré-Gymnasium) als auch in der Neusser Innenstadt liegen. Auch die Internationale Schule (ISR) ist in nur 10 Minuten erreichbar. Die Lage im Neusser Norden bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur müssen Naturliebhaber keine Kompromisse eingehen: Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten eine perfekte Symbiose aus städtischem Wohnen und Naturnähe.

Floor plans (3)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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