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Düsseldorf-Niederkassel, Düsseldorf
Einzigartiges Stadtdomizil in bester Lage Düsseldorfs
Price
€7,900,000
Wir freuen uns, Ihnen hier eine absolute Ausnahmeimmobilie auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt vorstellen zu dürfen. In erster Rheinlage auf dem Kaiser-Friedrich-Ring wurde das repräsentative Stadtpalais mit seiner wunderschönen und wertigen Steinfassade 1955 von einer Düsseldorfer Familie als standesgemäßer Wohnsitz errichtet. Geprägt von Stilelementen der späten 30er Jahre und einer zeitlosen klassischen Eleganz, begeistert diese Liegenschaft nach 70 Jahren noch immer. Die stattliche Fassadenbreite der Immobilie von ca. 19 m umfasst zwei Baufenster normaler Einfamilienstadthäuser. Die originale Natursteinfassade mit ihren eleganten Details unterstreicht damals wie heute die Wertigkeit und den Anspruch an luxuriöses Understatement. Auf Großzügigkeit und Repräsentanz wurde bei der Konzeption des Grundrisses und der Raumfolgen großen Wert gelegt. Die imposante zwei- geschossige Halle mit ihrem wunderschönen Treppenaufgang wird Sie begeistern. Die wohlproportionierten Wohnräume mit ihren überhohen Geschossdecken bieten einzigartige Grünblicke in die Natur und in den privaten Garten. Originale Kassettentüren mit den eleganten Beschlägen sowie die schönen Stuckprofile sind überwiegend erhalten geblieben und unterstreichen das klassische Ambiente. Das große Dachgeschoss wurde 1973 ausgebaut. Ein separater Eingang führt zur Einlieger- bzw. zur ehemaligen Personalwohnung im Gartengeschoss der Immobilie. Der große und sonnige, südwestorientierte Garten mit altem Baumbestand bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre und Ruhe inmitten der Stadt. Die geräumige Doppelgarage sowie die beiden Stellplätze in der Auffahrt bieten direkten Zugang zum Haus. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren als Büroeinheit genutzt, dadurch sind die ehemaligen Bäder rückgebaut worden. Das herrschaftliche Gebäude bietet Ihnen und Ihrer Familie nach individuellen Umbaumaßnahmen einen einzigartigen und repräsentativen Wohnsitz in bester und direkter Rheinlage der Landeshauptstadt – wahrlich ein Unikat auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.
Your advisor: Jochen Enders
Property ID: W-02X281
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
12
Bedrooms
8
Floor
3
Number of Floors
4
Total surface
795 m²
Living area
550 m²
Plot surface
734 m²
Flooring
Marble, Parquet, Tiles, Wooden floor
Construction year
1955
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
135 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Düsseldorf-Niederkassel und Düsseldorf-Oberkassel zählen nicht ohne Grund zu den exklusivsten und werthaltigen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der einzigartige Flair und die unmittelbare Rheinlage machen diese Stadtteile so beliebt. Der repräsentative Kaiser-Friedrich-Ring mit seinen stilvollen, herrschaftlichen Altbaufassaden zählt zweifellos zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt – ein Garant für den Werterhalt dieser Immobilie. Gerne überzeugen wir Sie in einer Ortsbesichtigung von der Einzigartigkeit dieser zeitlosen und interessanten Liegenschaft in bester Lage. Die linksrheinischen Stadtteile Niederkassel und Oberkassel gehören traditionell zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Bedingt durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den kulturellen Einrichtungen sowie den Charme der attraktiven Wohn- und Geschäftsstraßen mit ihrem kultiviertem Publikum, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Lebensgefühl. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen finden Sie entweder in der Nähe auf der Niederkasseler Straße, Alt Niederkassel oder auf der in wenigen Minuten entfernt gelegenen Luegallee sowie dem beliebten Barbarossaplatz. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung gelegen. Dank einer als perfekt zu bezeichnenden Verkehrsanbindung gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt, zum Flughafen Düsseldorf International oder in die anderen Zentren an Rhein und Ruhr. Ausgedehnte Spaziergänge an den nur wenige Meter entfernten Rheinauen garantieren einen hohen Freizeitwert. Eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt der Rheinmetropole.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inan-spruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.