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Engel & Völkers Bad Honnef

+49 2224 988 96 90

W-02WO9P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Kerstin Baumann

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WO9P
Bad Honnef, North Rhine-Westphalia, Germany

Die Eigentumswohnung der besonderen Art !

Price
€550,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area197 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese besondere 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Bad Honnef-Rhöndorf und bietet Ihnen ein Zuhause mit erstklassigem Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 197 m² Wohnfläche. Der helle und offene Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Zugang zu einer privaten Terrasse, die mit ihren 64 m² in südwestlicher Ausrichtung das Herzstück dieser Immobilie bildet. Zusätzlich verfügt die Terrasse über weitere 26 m² Pflanzbecken, die für einen ganz besonderen Charme sorgen und Ihnen Raum für Ihre persönliche „Gartengestaltung“ bieten. Die vorhandene Küche ist großzügig dimensioniert und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder auch Gästezimmer – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Ein großer Kellerraum ist im Grundriss der Wohnung integriert und ist über den hinteren Flur erreichbar. Dieser verbindet auch das große hintere Zimmer, welches sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt, mit dem vorderen Teil der Wohnung. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie den Rhein, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Bahnhof Rhöndorf gewährleistet eine schnelle Anbindung an Bonn und Köln, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme dieser exklusiven Wohngegend genießen können. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

197 m²

Condition

Average

Garages

1

Construction year

1974
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

172.7 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Storage heater

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Garage
Terrace

Bad Honnef: Location and surroundings of this property

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef-Rhöndorf, besser bekannt als das „Nizza am Rhein“. Rhöndorf gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur. Die Auffahrt zur B42, die in die A59 übergeht und Sie schnell nach Bonn, Köln und in 20 Minuten zum Flughafen bringt, ist direkt erreichbar. Über die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt, sowie nach Norden in die Ballungszentren Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Eine sehr gute, auch fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV mit DB-Bahnhof, Bus und SBahn wird ebenfalls geboten. Bad Honnef verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über einen Bio-Supermarkt, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, teils auch fußläufig erreichbar. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist die Privatschule Schloss Hagerhof. Die Stadt Bad Honnef verfügt zudem auch über die Internatonale Fachhochschule IUBH. Arztpraxen, exzellente Gastronomien wie das Rhöndorfer Gasthaus „Haus im Turm“ oder „Gilbert’s im Domkapitelhof“ sind fußläufig zu erreichen. Das Café Profittlich, wo schon Konrad Adenauer zu Gast war sowie das bekannte Kaffee Nottebrock laden zum Frühstück oder Kaffee und Kuchen ein und sind mittlerweile auch längst kein Geheim-tipp mehr. Im nahegelegendem Eiscafe Alessandro können sie sich mit Köstlichkeiten verwöhnen lassen. Rhöndorf ist ein sehr schöner und zentral gelegener Ort am Rhein, wo Sie die Natur genießen und sich wohlfühlen können. Ein vielseitiges Freizeitangebot mit Reit- sowie Tennis-Clubs und Fitnessstudios lassen keine weiteren Wünsche offen. In den letzten Jahren hat sich die ehemalige Kurstadt zu einem wichtigen Tagungs- und Kongresszentrum entwickelt.

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Bad Honnef

Hauptstraße 29, 53604, Bad Honnef

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Engel & Völkers Bad Honnef

Hauptstraße 29, Bad Honnef, 53604

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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