Leben im Villenviertel!

€1,060,000

6 Rooms
4 Bedrooms
2 Bathrooms
207 m² Living area

Description

Einzigartig, elegant, komfortabel und überaus großzügig: Einige Adjektive, die diese individuelle Wohnung in Bestlage gut beschreiben. Ab dem Jahr 2000 aufwändig kernsaniert, spiegelt sie heute eine äußerst gelungene Symbiose aus Alt und Neu wider. Die Räume sind repräsentativ und die für das Baujahr prägende Deckenhöhe von 3,60 m unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. Die Aufteilung und Ausstattung vermitteln ein zeitlos wohnliches Ambiente. Ca. 207 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf 5 Zimmer und zwei Bäder. Hier können Sie mit einer Familie sowie als Paar komfortabel leben. Ein schöner Gemeinschaftsgarten lädt zu gemütlichen Sommertagen ein. Dieser Außenbereich hat einen echten Mehrwert. Auf eine nette Hausgemeinschaft wird hier großen Wert gelegt und so wird gerne das ein oder andere Fest zusammen gefeiert. Überzeugen Sie sich in einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung. Wir sind gerne für Sie da!

Features

BalconyBasementGardenPatioFireplace

Engel & Völkers Bonn

+49 228 42 27 70

Your advisor: Sarah Odenthal

Property ID: W-02W0TI

Location: Villenviertel, Bonn

Das malerische Villenviertel von Bad Godesberg ist von wunderschönen Alleen, beschaulichen Plätzen und herrlichen Stilaltbauten geprägt, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter geben und seinem Namen alle Ehre machen. Hier erfüllt sich der Wunsch nach einer Symbiose zwischen Wohnen in grüner Atmosphäre und einer dennoch stadtnahen Lage. Auch der Rhein und das wunderbare Siebengebirgspanorama sind nur ca. 700 m entfernt. Die Innenstadt von Bad Godesberg mit ihrem breit gefächerten Angebot ist fußläufig erreichbar und bietet ein bequemes Leben. Der Bahnhof bindet sowohl die Bonner Innenstadt als auch überregional die Städte Köln und Koblenz an. Die Rheinauenbrücke und die sich anschließenden überregionalen Verkehrstangenten – und so auch der Flughafen Köln Bonn - sind in kürzester Zeit erreicht. Nicht zuletzt sind die großen Unternehmen wie beispielsweise die Telekom und Post/DHL nahe gelegen. Kein Wunder, dass sich das Villenviertel nicht nur großer Beliebtheit erfreut, sondern sich auch durch einen überaus wert stabilen Immobilienmarkt auszeichnet.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.