Luxuriöse Wohnung mit eigenem Garten in bester Lage

€970,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
402 m² Total surface
159 m² Living area
50 m² Terrace surface

Description

Suchen Sie eine großzügige, zentral gelegene Wohnung in Stadtnähe? Träumen Sie von einem eigenen Garten mit zwei Terrassen und schätzen modernes Design sowie höchste Perfektion? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese exklusive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2011 erstreckt sich über ca. 159 m² im barrierearmen Erdgeschoss eines Drei-Parteien-Hauses und bietet erstklassigen Komfort. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein Kamin, Klimaanlage, Fußbodenheizung und Smart-Home-Technologie. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten, ein Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit en-suite Bad und ein Arbeitszimmer prägen das luxuriöse Wohnkonzept dieser Wohnung. Der ca. 243 m² große, sonnenverwöhnte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklage beträgt € 705,00. Hat diese einzigartige Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Features

Air conditionBuilt-in kitchenGardenSecurity systemTerraceElevatorFireplaceGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible

Engel & Völkers Siegburg

+49 2241 25 35 70

Your advisor: Jürgen Apfelbaum

Property ID: W-02WK9S

Location: Siegburg, North Rhine-Westphalia

Der Ortsteil Siegburg-Nord mit seiner guten Infrastruktur, u.a. der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen und des beliebten Stadtzentrums, den alteingesessenen Einwohnern und der Nähe zum Staatsforst, ist eine der begehrtesten Lagen innerhalb Siegburgs. Die großzügigen Grundstücke im Bereich Goethestraße / Lessingstraße mit ihren repräsentativen Eigentumswohnungen sowie vorwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern und der hervorragenden Infrastruktur sind in Siegburg selten und stellen einen wesentlichen Wertfaktor für Immobilien dar. Die Goethestraße ist wenig befahren und sehr ruhig gelegen. Der Siegburger Staatsforst ist in wenigen Fußminuten erreichbar und stellt ein beliebtes Naherholungsgebiet dar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.