Wohnung mit viel Potenzial in TOP Lage am Rhein

€599,000

3.5 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
140 m² Living area

Description

Diese schöne Wohnung in Rheinnähe bietet viel Raum und ist gut geschnitten. Sie ist rundherum von viel Grün umgeben, wodurch man nicht nur einen schönen Blick aus allen Räumen hat, sondern auch der komplett umlaufende Balkon zusätzlich an Wert gewinnt. Genießen Sie an manchen Stellen sogar den Blick auf den Rhein, welcher in den Sommermonaten durch das Grün etwas eingeschränkt ist. Der Wohn-/Essbereich ist großzügig dimensioniert und hat praktischer Weise einen direkten Zugang zur Küche, die über ausreichend Platz verfügt, um einen weiteren Essbereich zu integrieren. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und den Gästen steht ein separates WC zur Verfügung. Zwei Abstellkammern sind in der Wohnung integriert und ersetzen auf bequeme Art den typischen Kellerraum. Die Wohnung mit ihren ca. 123m² reiner Wohnfläche ist komfortabel mit einem Aufzug zu erreichen, der auch die Tiefgaragenebene und damit den eigenen Stellplatz anbindet. Der Balkon mit 34m² ist komplett überdacht und kann von allen Zimmern betreten werden. Eine Investition in neue Fenster und weitere kleine Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an!

Features

BalconyGaragePatio

Engel & Völkers Bonn

+49 228 42 27 70

Your advisor: Carmen Langelage

Property ID: W-02VHD6

Location: Plittersdorf, Bonn

Die gepflegte Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil Plittersdorf. Zu ihren Füßen zieht der Rhein seine Bahnen und lockt besonders in der warmen Jahreszeit mit seiner Promenade und dem wunderschönen Siebengebirgspanorama. Die Fähre und die "Bastei" mit Restaurant und herrlichem Biergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, wie auch die Geschäfte im Ortszentrum von Plittersdorf und nicht zuletzt die Godesberger Innenstadt. Der Godesberger Bahnhof und die nahe gelegene B 9 bieten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Über die Südbrücke erreicht man die A 59 in ca. 5 Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten und den ICE-Bahnhof Siegburg in ca. 20 Minuten.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.