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Muffendorf, Bonn
Modernes Wohnen mit traumhaftem Ausblick!
Price
€649,000
Das Quartier 6 ist eine exklusive Adresse für stilvolles Wohnen in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Bonn-Muffendorf. Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren erbaut und diente lange als Wohnhaus für Diplomaten und Botschaftsangehörige. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie grundlegend saniert und mit einer hochwertigen und barrierearmen Ausstattung versehen. Die hier angebotene geschmackvolle Wohnung im 4.OG, erfüllt höchste Ansprüche. Die 4 Zimmer verteilen sich großzügig und lichtdurchflutet auf ca. 125 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Von hier haben Sie Zugang zur umlaufenden Terrasse. Diese bietet durch die Ost-Ausrichtung einen herrlichen Blick auf das Siebengebirge und den Drachenfels. Die bodentiefen und dreifach verglasten Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Des Weiteren gliedert die Wohnung sich in ein Hauptschlafzimmer, ein Bad en Suite mit Wanne und Dusche, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Das Raumangebot wird abgerundet durch einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume sind durchgängig mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die beiden Bäder und die umlaufende Terrasse sind mit Natursteinplatten aus Dolomit ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Ein weiteres Highlight der Anlage ist, neben der gepflegten Außengestaltung, der Concierge-Service.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Floor
4
Number of Floors
9
Living area
125 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1970
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
67.1 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Muffendorf ist mit seinem alten, gemütlichen, durch Fachwerkbauten geprägten Ortskern in eine reizvoll Landschaft direkt gegenüber dem Siebengebirge eingebettet, so dass man von vielen Punkten eine fantastische Aussicht genießen kann. Der Ortsteil erfreut sich aufgrund der ruhigen, eher dörflichen Strukturen großer Beliebtheit. Die lediglich gut 1 km entfernt gelegene Godesberger Innenstadt – mit Bahnhof und U-Bahn-Haltestelle - bietet eine sehr gute Infrastruktur und garantiert ein bequemes Leben. Weiterhin sind in einem Umkreis von 250 m Haltestellen von zwei Buslinien vorhanden, die im 10-Minuten-Takt die Innenstadt anbinden. Kindergärten, Schulen sowie Ärztehaus und Apotheke sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Wer sich im Sommer schon einmal in den Tallagen von Bonn aufgehalten hat, weiß auch die klimatischen Vorzüge der Höhenlage zu schätzen.
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Provider:
EV Bonn Immobilien Spohr e.K.
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.