Engel & Völkers
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Mehr als nur eine Eigentumswohnung - Beste Lage von Bad Honnef!

€595,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 232 m² Total surface
  • 181 m² Living area
  • 45 m² Terrace surface

Description

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Bad Honnef Mitte. Diese Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das in zweiter Reihe liegt, bietet durch die Hanglage und zwei Zugänge – einer über eine Außentreppe und der andere über die obere Straße – ein einzigartiges Bungalow-Feeling. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das nahtlos in die beeindruckende 45 m² große Terrasse übergeht. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick auf die andere Rheinseite – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen. Die separate Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, bietet Potenzial für eine offene Gestaltung. Ein kurzer Flur führt zum gemütlichen Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro nutzbar, liegt direkt gegenüber dem Eingang. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Schlafzimmer, das mit einem Einbauschrank ausgestattet ist und direkten Zugang zum eleganten Masterbad bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können – ein perfekter Ort für Ruhesuchende oder Hobbygärtner. Diese charmante Wohnung hat das Potenzial, modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente zu kombinieren und bietet eine erstklassige Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Bad Honnef entfernt. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Daniela Meusel

Property ID: W-02WVQP

Property details

Object type

Flat

Condition

Needs renovation

Rooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Total surface

232 m²

Living area

181 m²

Terrace surface

45 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

188.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bad Honnef, North Rhine-Westphalia

Südöstlich vor den Toren Bonns liegt Bad Honnef. Das Nizza am Rhein! Bad Honnef gehört zu den beliebtesten Wohngebieten im Bonner Umland und verfügt über eine jahrzehntelang gewachsene Infrastruktur. Die Auffahrt zur B42, die in die A59 übergeht und Sie schnell nach Bonn, Köln und in 20 Minuten zum Flughafen bringt, ist direkt erreichbar. Über die A3 gelangen Sie schnell in Richtung Süden nach Frankfurt, sowie nach Norden in die Ballungszentren Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Bad Honnef bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführenden Schulen, exzellenter Gastronomie auch eine Internationale Fachhochschule. Ein umfangreiches Freizeitangebot mit Reit- sowie Tennis-Clubs lässt keine weiteren Wünsche offen. In den letzten Jahren hat sich die ehemalige Kurstadt zu einem wichtigen Tagungs und Kongresszentrum entwickelt.

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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