Engel & Völkers
Wohn-/Eßbereich

Lichtdurchflutete Eleganz: Wohnen mit Stil und Komfort in jeder Lebensphase

€498,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 113 m² Living area

Description

Erstklassiges Wohnen in zeitloser Eleganz: Die Wohnung mit Erstbezug im Jahr 2018 vereint ein modernes Ambiente mit Komfort. Von der Tiefgarage leicht über einen Aufzug erreichbar, befindet sie sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige, gut aufgeteilte 113 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung - der große Wohn-/Essbereich - integriert durch den offenen Grundriss die hochwertige Nolte-Küche und greift so moderne Wohnwünsche auf. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich im Sommer nach draußen und bietet aufgrund seiner Überdachung auch bei weniger gutem Wetter einen schönen Platz im Freien. Neben den zwei Schlafzimmern umfasst die Wohnung einen Hauswirtschaftsraum - der so manchen Weg in den Keller erspart - und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Für Gäste ist selbstverständlich ein separates WC vorhanden. Die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Neben dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und dem eigenen Kellerabteil sind zusätzliche Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und ein Trockenkeller vorhanden. Überzeugen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung in einem Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach an.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevatorGreen viewGuest toiletSenior orientedWheelchair accessible
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Engel & Völkers Bonn

Your advisor: Veronika Seitler-Käfer

Property ID: W-02VCAA

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

1

Parking spaces

1

Living area

113 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2015

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

62 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Duisdorf, Bonn

Der Stadtteil Duisdorf befindet sich in Duisdorf in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst und grenzt an das Derletal, das zweitgrößte Naherholungsgebiet der Stadt Bonn. Zusätzlich existieren umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die durch das Angebot an Arztpraxen, Restaurants und eine breite Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzt werden. Diese Lage ermöglicht es, die Bonner Innenstadt und den Hauptbahnhof bequem und zeitnah sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in nur wenigen Minuten zu erreichen. Eine eigene Autobahnauffahrt in Duisdorf auf die BAB 565 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und den Flughafen Köln/ Bonn sowie zu den weiteren überregionalen Autobahnen. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität der Wohngegend bei und ermöglicht eine bequeme Mobilität in alle Richtungen. Basketballfans aufgepasst: Der Telekom-Dome ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar!

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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