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Duisdorf, Bonn
Lichtdurchflutete Eleganz: Wohnen mit Stil und Komfort in jeder Lebensphase
Price
€498,000
Erstklassiges Wohnen in zeitloser Eleganz: Die Wohnung mit Erstbezug im Jahr 2018 vereint ein modernes Ambiente mit Komfort. Von der Tiefgarage leicht über einen Aufzug erreichbar, befindet sie sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige, gut aufgeteilte 113 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung - der große Wohn-/Essbereich - integriert durch den offenen Grundriss die hochwertige Nolte-Küche und greift so moderne Wohnwünsche auf. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich im Sommer nach draußen und bietet aufgrund seiner Überdachung auch bei weniger gutem Wetter einen schönen Platz im Freien. Neben den zwei Schlafzimmern umfasst die Wohnung einen Hauswirtschaftsraum - der so manchen Weg in den Keller erspart - und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Für Gäste ist selbstverständlich ein separates WC vorhanden. Die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Neben dem eigenen Tiefgaragenstellplatz und dem eigenen Kellerabteil sind zusätzliche Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und ein Trockenkeller vorhanden. Überzeugen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung in einem Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach an.
Object type
Flat
Condition
Very good
Rooms
3
Bedrooms
2
Bathrooms
1
Floor
1
Parking spaces
1
Living area
113 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
2015
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
62 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
Yes
Der Stadtteil Duisdorf befindet sich in Duisdorf in unmittelbarer Nähe zum Kottenforst und grenzt an das Derletal, das zweitgrößte Naherholungsgebiet der Stadt Bonn. Zusätzlich existieren umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die durch das Angebot an Arztpraxen, Restaurants und eine breite Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzt werden. Diese Lage ermöglicht es, die Bonner Innenstadt und den Hauptbahnhof bequem und zeitnah sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in nur wenigen Minuten zu erreichen. Eine eigene Autobahnauffahrt in Duisdorf auf die BAB 565 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und den Flughafen Köln/ Bonn sowie zu den weiteren überregionalen Autobahnen. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung trägt zur Attraktivität der Wohngegend bei und ermöglicht eine bequeme Mobilität in alle Richtungen. Basketballfans aufgepasst: Der Telekom-Dome ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar!
Your shop
Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.