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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

W-02WQVO – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Elisabeth Kangaste

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WQVO
Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein, Germany

Stilvolle Wohlfühloase in Timmendorfer Strand

Price
€199,000

Bathrooms1
Living area41 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Das moderne 1-Zimmer-Apartment erstreckt sich über eine Fläche von 41 m² und wurde kürzlich komplett renoviert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet durch große Fensterfronten viel Tageslicht. Der Boden ist mit hochwertigem, pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die Wände sind in neutralen, hellen Farben gehalten, was dem Raum eine angenehme, luftige Atmosphäre verleiht. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der den Wohnraum optisch erweitert und einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier kann man wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Zur Ausstattung des Apartments gehört eine funktionale, elegante Küchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten, die perfekt in den Raum integriert ist. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für eine angenehme Nachtruhe. Das Badezimmer ist ebenfalls neu gestaltet und überzeugt mit stilvollen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie modernen Sanitärobjekten. Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für komfortables Parken, und ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die zusätzlich Annehmlichkeiten wie ein Schwimmbad und eine Sauna für die Bewohner bereithält – ideal für Erholung und Entspannung direkt im Haus. Zurzeit wird die Wohnung als Ferienobjekt vermietet und bietet somit potenziell interessante Einnahmemöglichkeiten. Die monatlichen Nebenkosten betragen 197 EUR für das Wohngeld und 87 EUR für die Erhaltungsrücklage, was eine gut kalkulierbare finanzielle Planung ermöglicht. Das hochwertig Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.
Object type

Flat

Rooms

1

Bathrooms

1

Living area

41 m²

Total surface

44 m²

Condition

Top

Parking bays

1

Construction year

1979
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

89.2 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Swimming pool

Timmendorfer Strand: Location and surroundings of this property

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer Jazz-Festival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

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Engel & Völkers
Timmendorfer Strand

Strandallee 118, 23669, Timmendorfer Strand

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Strandallee 118, Timmendorfer Strand, 23669

W-02WQVO – This is the Engel & Völkers property ID.
Elisabeth Kangaste
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.