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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

W-02WRZP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Elisabeth Kangaste

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WRZP
Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein, Germany

Top Wohnung - Mitten im Herzen von Timmendorfer Strand

Price
€1,090,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area124 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Timmendorfer Strand und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 124 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 2. Etage und ist mit einem Fahrstuhl bequem erreichbar. Der großzügige Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, 2-fach verglaste Kunststofffenster durchfluten diesen Bereich sowie auch den Wohnbereich mit Licht und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Jeweils von der Küche aus und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf zwei separate Terrassen, eine nach Süden (ca. 7 m²) und eine nach Westen (ca. 14 m²) ausgerichtet, die mit Holzbohlen versehen sind. Diese laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise bietet Schutz vor der Sonne, und Außenrollladen garantieren zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Sie bietet ausreichend Stauraum und fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für Betten und Schränke bieten und als Oasen der Ruhe dienen. Das Masterbad ist luxuriös gestaltet, mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Hier kann man den Tag entspannt beginnen oder beenden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine Abstellkammer (angrenzend an die Süd-Terrasse) sowie ein weiterer Abstellraum (Schuppen) bieten zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Außerdem steht ein Gemeinschaftsfahrradraum zur Verfügung, ideal für Fahrradtouren entlang der Ostsee. Das Wohngeld beträgt aktuell 330 EUR, die Erhaltungsrücklage 50 EUR/Monat. Diese Wohnung eignet sich dank ihrer zentralen Lage und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen perfekt als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder auch zur Ferienvermietung. Sie bietet alles, was man für einen komfortablen Lebensstil an der Küste braucht.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

124 m²

Total surface

139 m²

Condition

Very good

Parking bays

1

Construction year

2006
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

72.9 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Elevator

Timmendorfer Strand: Location and surroundings of this property

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer Jazz-Festival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

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Timmendorfer Strand

Strandallee 118, 23669, Timmendorfer Strand

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Strandallee 118, Timmendorfer Strand, 23669

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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