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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

W-02WPT0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Elisabeth Kangaste

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WPT0
Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein, Germany

Top Maisonette-Wohnung - 120 m zum Strand

Price
€875,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area125 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese äußerst komfortable 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Südlage befindet sich in erstklassiger und strandnaher Wohnlage. Das Gebäude mit 7 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet. 2020 wurden die Bäder und die Treppe aufwendig modernisiert, die Böden im 2. OG mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und die Elektroinstallation erneuert. Die rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss, eine Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme. Fast fühlt man sich wie im eigenen Haus und nicht wie in einer Wohnung. Um den einladenden Flur im ersten Stock gruppieren sich der Wohn-Essbereich (mit Zugang zum Süd-Balkon), die abgeschlossene Küche, ein modernes Duschbad mit Fenster sowie das lichte Schlafzimmer. Vom Flur aus führt die neue Holztreppe in die 2. Etage, wo zwei weitere großzügige Schlafzimmer und ein geräumiger Wohnbereich mit angrenzendem Balkon eingerichtet wurden. Außerdem befindet sich hier ein zusätzliches Bad (Wannenbad mit Dusche) mit Waschmaschinenanschluss. Alle 3 Schlafzimmer sind mit geräumigen Einbauschränken ausgestattet. Eine absolute Traumwohnung in bester, ruhiger und doch strandnaher Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Der Ostseestrand ist nur 120 m von der Wohnung entfernt. Die Küche bietet alles, was das Herz begehrt: Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen sowie Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. Auf kleinem Raum bietet sie selbst versierten Köchen alle Vorzüge einer großen Küche. In den Sommermonaten laden sogar 3 Balkone (Süd- und Westausrichtung) dazu ein, nach einem schönen Strandtag noch ein Glas Wein im Sonnenuntergang zu genießen, Meeresrauschen inklusive! Das Apartment befindet sich z. Zt. in der Ferienvermietung und wird inklusive hochwertigem Inventar übergeben. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Keller-Abstellraum runden das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt 406 EUR/Monat, die Erhaltungsrücklage 43 EUR/Monat. Entdecken Sie diese schöne Maisonette in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!
Object type

Maisonette

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

125 m²

Total surface

135 m²

Condition

Top

Parking bays

1

Construction year

2000
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

90.4 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Timmendorfer Strand: Location and surroundings of this property

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer Jazz-Festival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

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Timmendorfer Strand

Strandallee 118, 23669, Timmendorfer Strand

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Strandallee 118, Timmendorfer Strand, 23669

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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