Geräumige Wohnung in Top-Lage

€690,000

3 Rooms
2 Bedrooms
1 Bathroom
130 m² Total surface
110 m² Living area

Description

Zum Verkauf steht eine komfortable Wohnung aus dem Baujahr 2002. Die rund 110 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das 2. Obergeschoss plus ausgebauter Dachboden (rund 20 qm). Fast fühlt man sich wie im eigenen Haus und nicht wie in einer Wohnung. Um den einladenden Flur gruppieren sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Süd-Balkon, die geräumige Wohnküche, das lichte Schlafzimmer, ein Gäste-Zimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, ein Voll-Bad und ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Ein Ethanol-Ofen im Wohnbereich sorgt im Winter für wohlige Wärme. Vom Flur führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Eine absolute Traumwohnung in bester und strandnaher Lage! Der Ostseestrand ist nur 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die große Wohnküche bietet alles, was das Herz begehrt: Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen sowie Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination. In den Sommermonaten lädt der Ost-Balkon zum Frühstücken und der Süd-Balkon dazu ein, nach einem schönen Strandtag noch ein Glas Wein im Sonnenuntergang zu genießen, Meeresrauschen inklusive! Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Keller-Abstellraum runden das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt 372 EUR/Monat, die Erhaltungsrücklage 73 EUR/Monat. Entdecken Sie diese schöne Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Ostseestrand! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageElevatorAtticGuest toiletWheelchair accessible

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

+49 45031700

Your advisor: Elisabeth Kangaste

Property ID: W-02WZJE

Location: Timmendorfer Strand-Niendorf, Timmendorfer Strand

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer Jazz-Festival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.