Engel & Völkers
Balkon mit malerischer Aussicht

Helles Apartment mit Weitblick und Ostsee-Flair

€185,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • 42 m² Living area

Description

Willkommen in diesem charmanten 1-Zimmer-Apartment in der exklusiven Plaza Premium Residenz am Timmendorfer Strand. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet die Wohnung deutlich mehr Raum als die meisten vergleichbaren Apartments in der Anlage und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Helligkeit, Komfort und einer traumhaften Lage. Die Wohnung befindet sich im 16. Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten erwartet Sie ein gepflegter und freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Atmosphäre und ist durch die offen integrierte Küchenzeile optimal aufgeteilt. Das innenliegende Wannenbad stammt aus den 90er Jahren und bietet viel Potenzial zur Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der mit einem beeindruckenden Blick über die umliegende Waldlandschaft sowie einem seitlichen Blick zur Ostsee punktet. Das Gefühl von Weite und Ruhe ist hier unvergleichlich – ein idealer Ort, um den Tag zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Praktisch und selten: Ein separater Abstellraum auf der Etage gehört exklusiv zur Wohnung und ergänzt den Komfort. Die Residenz bietet direkten Zugang zu einem modernen Hotel, das zahlreiche Annehmlichkeiten bereithält: Gegen Entgelt stehen Ihnen ein Spa- und Wellnessbereich, Kosmetikangebote, Restaurants, Bars sowie Freizeitaktivitäten wie Bowling und Bogenschießen zur Verfügung. Der feinsandige Strand und die Ostsee liegen nur wenige Schritte entfernt, was die Lage zu einem absoluten Highlight macht. Ob als Erst- oder Zweitwohnsitz oder zur Nutzung als Ferienwohnung – dieses Apartment erfüllt vielfältige Wohnwünsche und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Features
BalconyBuilt-in kitchenSea/Lake viewWaterfrontElevatorGreen viewSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Your advisor: Nina Samelke

Property ID: W-02XJCD

Property details

Object type

Flat

Rooms

1

Bathrooms

1

Floor

16

Number of Floors

29

Living area

42 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

91.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer JazzFestival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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