150 Meter bis zum Meer Attraktive ETW in Scharbeutz

Diese moderne Eigentumswohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Wohnqualität. Nur 150 Meter vom Strand entfernt, befindet sich die Immobilie in einer traumhaften Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde und insgesamt 49 Eigentumswohnungen umfasst. Das Haus und die Gemeinschaftseinrichtungen sind in einem sehr guten Zustand, was durch die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung gewährleistet wird. Die Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und bietet durch ihre clevere Raumaufteilung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, die beide durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Diese sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch für ein angenehmes Raumgefühl. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat in attraktiver Holzoptik ausgestattet. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2012 vollständig modernisiert und ist als neuwertig zu beschreiben. Das innenliegende Badezimmer ist ebenfalls renoviert und verfügt über eine Badewanne. Das absolute Highlight der Wohnung ist der einladende Balkon. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt dazu ein, die Sonne von den späten Vormittagsstunden bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung wurde 2012 umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Fenster und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie wurde ausschließlich von den Eigentümern an ausgewählten Sommertagen genutzt und ist sofort bezugsbereit. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Waschkeller sowie eine Sauna und einen Freizeitkeller, die zur gemeinschaftlichen Nutzung einladen. Ein weiterer Vorteil ist der zum Wohnungspaket gehörende PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Die Immobilie befindet sich auf einem privaten Erbpacht-Grundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.270,69 EUR und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Ebenfalls hierin enthalten sind die Kosten für den festangestellten Hausmeister, der sich liebevoll um die Pflege der Anlage kümmert. Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre moderne Ausstattung, die hervorragende Lage und das gepflegte Wohnumfeld. Ob als Feriendomizil, Kapitalanlage oder Erstwohnsitz – diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.