Beste Lage in Haffkrug/Scharbeutz - Meerblick

€559,000

3 Rooms
1 Bedroom
1 Bathroom
80 m² Total surface
63 m² Living area
17 m² Terrace surface

Description

Diese exklusive Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt an der Promenade, nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Hier erleben Sie täglich das beruhigende Rauschen des Meeres und genießen einen freien Blick auf die Küste, der Ihnen das ganze Jahr über unvergessliche Sonnenaufgänge beschert. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Terrasse mit einer Fläche von 17 m², die ideal zum Meer hin ausgerichtet ist. Sie bietet den perfekten Platz, um den Tag mit einem entspannten Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder den Abend bei einem gemütlichen Grillabend ausklingen zu lassen. Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail im Stil von Riviera Maison eingerichtet. Moderne Annehmlichkeiten und charmante Akzente verschmelzen hier zu einem harmonischen Wohnkonzept. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die Ihnen viel Raum zur freien Entfaltung bieten. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien bietet. Weitere Staumöglichkeiten finden Sie in einem geräumigen Kellerraum. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und der direkte Zugang zur Terrasse machen diesen Bereich zu einem Wohlfühlort für gesellige Stunden. Die monatlichen Wohngeldkosten belaufen sich auf 312,00 EUR, hinzu kommt eine Erhaltungsrücklage von 43,00 EUR. Ein Pkw-Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes steht Ihnen für 11.000 EUR zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Features

BasementBuilt-in kitchenGardenSea/Lake viewTerraceWaterfrontFurnished

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

+49 45031700

Your advisor: Franziska Thiede

Property ID: W-02XFDN

Location: Haffkrug, Scharbeutz

Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und ist ein beliebter Ferienort in der Lübecker Bucht. Die malerische Gemeinde zeichnet sich durch ihre beeindruckende Natur, die kilometerlangen Strände und die Nähe zu mehreren bedeutenden Städten und Sehenswürdigkeiten aus. Scharbeutz gehört zum Kreis Ostholstein und hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Badeorte in Norddeutschland entwickelt. Die Lage vereint den Charme eines klassischen Seebads mit der Modernität einer zeitgemäßen Infrastruktur. Der feinsandige Strand ist das Herzstück des Ortes und lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Scharbeutz ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Scharbeutz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Bewohnern als auch den zahlreichen Touristen zugutekommt. Die Promenade von Scharbeutz ist mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen ein beliebter Treffpunkt. Hier können Sie nicht nur regionale Spezialitäten genießen, sondern auch den Blick auf die Ostsee und das Treiben am Strand. Darüber hinaus gibt es in Scharbeutz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Für Familien bietet Scharbeutz eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Neben Kindergärten und Schulen gibt es verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, ein Meerwasserschwimmbad und einen Kletterpark. Auch das Gesundheitsangebot ist breit aufgestellt, mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und einer guten Anbindung an die umliegenden Krankenhäuser. Der Bahnhof von Scharbeutz bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck, Hamburg und Kiel, wodurch der Ort auch ohne Auto gut erreichbar ist. Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht den Ort zudem ideal für Pendler, die die Ruhe und den Charme der Küstenregion genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Scharbeutz ist somit nicht nur für Touristen, sondern auch für Menschen, die sich langfristig niederlassen möchten, eine ausgezeichnete Wahl.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.