Engel & Völkers

Moderne ETW mit traumhaften Meerblick + Stellplatz

€639,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 2 Bathrooms
  • 70 m² Living area

Description

Diese begehrte Wohnung befindet sich auf der Wasserseite im 8. Stock des Plaza Premium in Timmendorfer Strand bietet eine unvergleichbare Aussicht und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit hochwertigem Interieur von Rivièra Maison ausgestattet, erstrecken sich insgesamt 70 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 m², die derzeit als eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung genutzt werden. Die Wohnungen können einzeln betreten werden und sind über den großen Balkon miteinander verbunden, der einen einzigartigen Weitblick über die Ostsee bietet. Der Fußboden ist mit Eichenholzdielenparkett ausgelegt, was der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Ein besonderer Blickfang ist der Stucco Veneziano an den Zimmerdecken, eine alte Technik der Wandveredelung aus Italien, die durch ihren elegant glänzenden Wandputz besticht. Beim Betreten des Wohn- und Esszimmers werden Sie von einer modernen und gut ausgestatteten Einbauküche empfangen. Diese verfügt über Soft-Close-Schränke, eine neue Geschirrspülmaschine von Bosch und einen Gorenje-Ofen mit Induktionsfeld. Gegenüber der Küche befindet sich das moderne und ansprechende Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC. Der Wohnbereich ist gehoben und neuwertig ausgestattet und bietet eine stimmige, maritime und gemütliche Atmosphäre. Hier können Sie auf der großen Couchlandschaft entspannen und den Essplatz direkt am Fenster nutzen, um den Blick über die Lübecker Bucht zu genießen. Der Schlafbereich ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über ein exklusives Boxspringbett, das für erholsame Nächte sorgt. Ein großer Sessel am Fenster lädt zum Verweilen ein und ein maßangefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung. Ein weiteres Highlight ist das gegenüberliegende Vollbad, das mit einem Whirlpool für Wellness und Entspannung ausgestattet ist. Ein großes Fenster vom Badezimmer zum Wohnbereich gewährt dabei einen fantastischen Blick auf die Ostsee - Erholung garantiert! Diese traumhafte Wohnung eignet sich perfekt als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder natürlich auch als Erstwohnsitz. Sie vereint Luxus und Komfort in einer einzigartigen Lage, die jeden Aufenthalt zu einem besonderen Erlebnis macht.

Features
BalconyBuilt-in kitchenSea/Lake viewSwimming poolWaterfrontElevatorFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Your advisor: Nina Samelke

Property ID: W-02WLED

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

2

Floor

8

Parking spaces

1

Living area

70 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

91.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein

Timmendorfer Strand ist ein beliebter Ferienort an der Ostseeküste in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Lübeck und erstreckt sich entlang eines rund sieben Kilometer langen Strandabschnitts, der sich von Niendorf im Süden bis zur Gemeinde Scharbeutz im Norden erstreckt. Die geografische Lage von Timmendorfer Strand bietet eine attraktive Mischung aus maritimem Flair, sanften Dünen und einer gepflegten Promenade, die sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch eine abwechslungsreiche Küstenlinie und das Hinterland der Holsteinischen Schweiz geprägt ist. Die Ostsee, mit ihrem klaren Wasser und feinen Sandstränden, bildet das Herzstück der Region und bietet ideale Bedingungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Surfen und Strandspaziergänge. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren, bei denen Besucher die idyllische Natur und die charmanten Küstendörfer erkunden können. Timmendorfer Strand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Hotels, Ferienwohnungen, Restaurants und Geschäften, die für den Komfort und das Wohlbefinden der Gäste sorgen. Die Strandpromenade, die sich über die gesamte Länge des Strandes erstreckt, ist gesäumt von Cafés, Boutiquen und kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen und kulturelle Highlights, wie das jährliche Strand-Korbflechten oder das Timmendorfer JazzFestival, tragen zur lebendigen Atmosphäre des Ortes bei. Ein besonderes Highlight ist der Hafen von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Hier herrscht eine idyllische maritime Atmosphäre, die durch die anlegenden Fischerboote und Yachten geprägt ist. Der Hafen bietet zudem frischen Fisch direkt vom Kutter und ist Ausgangspunkt für verschiedene Bootsausflüge, die die Küste aus einer neuen Perspektive erlebbar machen. Auch für Familien hat Timmendorfer Strand einiges zu bieten. Der nahegelegene Vogelpark Niendorf und das „Sea Life Center“ sind beliebte Ausflugsziele, die besonders bei Kindern für Begeisterung sorgen. Zusammenfassend ist Timmendorfer Strand ein attraktiver Urlaubsort, der durch seine malerische Lage an der Ostsee, seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seine lebendige Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Natur, maritimem Flair und kulturellen Angeboten macht den Ort zu einem idealen Reiseziel für Erholungssuchende, Familien und Aktivurlauber gleichermaßen.

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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