Engel & Völkers
Hausansicht
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Eigener Wohnungseingang + Terrasse
Eingangsbereich im OG
Einbauküche
Wohnbereich mit Kaminofen
Wohnbereich mit Austritt
Balkon (weitere Ansicht)
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dusche
Großes Dachflächenfenster
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Terrasse
Carport
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Einzigartige Maisonettewohnung in Scharbeutz

€560,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • 70 m² Living area

Description

Diese einzigartige Maisonettewohnung befindet sich in einer strandnahen Lage von Scharbeutz und besticht durch ihre außergewöhnlich ansprechende Architektur im Friesenstil. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten, wobei jede Wohnung über einen eigenen Eingang verfügt. Dies verleiht der Wohnanlage ein besonders privates und exklusives Wohngefühl. Das Architekten-Haus wurde im Jahr 2003 erbaut und erstreckt sich über drei Ebenen. Durch eine kleine Massivholz-Pforte betreten Sie die eigene sonnige Terrasse mit Friesenwall, duftenden Lavendelbüschen und Sylter Heckenrosen. Durch die private Haustür gelangen Sie ins Erdgeschoss, von wo Sie eine Treppe ins erste Obergeschoss führt. Diese bietet einen kleinen Dielenbereich, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Auf dieser Ebene befindet sich auch das helle Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche bietet Zugang zu einem geräumigen Süd-West-Balkon mit Bankirai-Holz, der den ganzen Tag über zum sonnigen Verweilen einlädt. An kälteren Tagen sorgt ein moderner und effizienter Kaminofen des schwedischen Herstellers Contura für eine behagliche Atmosphäre. Dieser Kamin entspricht den neuesten Normen, erlaubt umweltbewusstes Heizen und fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein. Der geschickte Grundriss sowie die besondere Architektur der Wohnung ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Zum zweiten Obergeschoss gelangt man über eine bequeme Buchenholztreppe mit Massivholzgeländer. Dort erwartet Sie ein großes und gemütliches Schlafzimmer, das unter harmonischen Dachschrägen liegt. Ein großflächiges Velux-Aufstellfenster sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht einen atemberaubenden Blick in den Sternenhimmel. In der Ferne können Sie sogar das Meer erblicken, was dem Schlafzimmer eine besonders romantische Note verleiht. Ein gegenüberliegendes Doppel-Gaubenfenster ermöglicht auch mal Durchzug und verleiht dem Raum zusätzliche Helligkeit. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Objekt-Laminat in hochwertiger Eichenholzoptik verlegt, was das wohnliche Ambiente unterstreicht. Ein Carport mit Platz für einen PKW und ein großzügiger Abstellraum direkt dahinter mit Stromanschluss und Licht runden das Immobilienangebot ab. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, was zu guten Energiewerten beiträgt. Die gepflegten Außenanlagen mit viel Grün fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein, die durch Wälder und den nahegelegenen Strand geprägt ist. Der Strand ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist zudem mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, das eine sofortige Nutzung ermöglicht. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung nicht nur eine herausragende Lage und Architektur, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort, in unmittelbarer Nähe zur Natur und dem Meer.

Features
BalconyBuilt-in kitchenSea/Lake viewTerraceWaterfrontFireplace
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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

Your advisor: Nina Samelke

Property ID: W-02WV19

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Top

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

70 m²

Energy efficiency information

Construction year

2003

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Long-distance heating

Location: Scharbeutz, Schleswig-Holstein

Scharbeutz liegt an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste und ist ein beliebter Ferienort in der Lübecker Bucht. Die malerische Gemeinde zeichnet sich durch ihre beeindruckende Natur, die kilometerlangen Strände und die Nähe zu mehreren bedeutenden Städten und Sehenswürdigkeiten aus. Scharbeutz gehört zum Kreis Ostholstein und hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Badeorte in Norddeutschland entwickelt. Die Lage vereint den Charme eines klassischen Seebads mit der Modernität einer zeitgemäßen Infrastruktur. Der feinsandige Strand ist das Herzstück des Ortes und lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Scharbeutz ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Scharbeutz verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl den Bewohnern als auch den zahlreichen Touristen zugutekommt. Die Promenade von Scharbeutz ist mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen ein beliebter Treffpunkt. Hier können Sie nicht nur regionale Spezialitäten genießen, sondern auch den Blick auf die Ostsee und das Treiben am Strand. Darüber hinaus gibt es in Scharbeutz zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Für Familien bietet Scharbeutz eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Neben Kindergärten und Schulen gibt es verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze, ein Meerwasserschwimmbad und einen Kletterpark. Auch das Gesundheitsangebot ist breit aufgestellt, mit mehreren Arztpraxen, Apotheken und einer guten Anbindung an die umliegenden Krankenhäuser. Der Bahnhof von Scharbeutz bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck, Hamburg und Kiel, wodurch der Ort auch ohne Auto gut erreichbar ist. Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht den Ort zudem ideal für Pendler, die die Ruhe und den Charme der Küstenregion genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Scharbeutz ist somit nicht nur für Touristen, sondern auch für Menschen, die sich langfristig niederlassen möchten, eine ausgezeichnete Wahl.

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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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