Quali sono i costi da sostenere quando si vende un immobile?

Spese notarili

Quando si acquista un immobile o un terreno, il contratto di acquisto viene redatto e autenticato da un notaio. Dopo la firma del contratto, il notaio provvede anche all'iscrizione nel registro fondiario. Questo lavoro notarile ha ovviamente un costo, ma l'importo varia da cantone a cantone in Svizzera. Nel cantone di Zurigo, ad esempio, è dovuto lo 0,1% del prezzo di acquisto, mentre a Berna è lo 0,5%. Di norma, gli onorari del notaio vengono suddivisi in parti uguali tra l'acquirente e il venditore.

Imposta sul trasferimento

Questa imposta è generalmente dovuta al momento del trasferimento di un immobile, anche se non in tutti i cantoni. Non importa se la vendita dell'immobile ha generato un profitto o una perdita. Nei cantoni di Argovia, Svitto, Zugo e Zurigo non è prevista alcuna imposta sui trasferimenti immobiliari. Ma quanto è alta l'imposta di trasferimento negli altri cantoni? In media è pari a circa l'1,5% del prezzo di vendita, ad esempio nel Cantone di Lucerna. Tuttavia, è meglio informarsi direttamente presso le autorità fiscali del proprio comune per poter stimare i costi esatti.

Tassa catastale

Se l'iscrizione nel registro fondiario avviene dopo la firma del contratto d'acquisto, è dovuta una tassa catastale. Anche questi costi variano notevolmente da cantone a cantone. In media si aggira intorno allo 0,5% del prezzo d'acquisto e, come per gli onorari del notaio, di solito entrambe le parti si dividono questa tassa.

Nota ipotecaria

Se un immobile è gravato da un'ipoteca, viene redatta una nota ipotecaria che costituisce una forma di garanzia per la banca dell'acquirente. Nel caso in cui il proprietario non sia più in grado di pagare l'ipoteca, la banca può dare in pegno l'immobile in questione. Il costo della stesura della nota ipotecaria è esclusivamente a carico dell'acquirente. Tuttavia, se esiste già una cambiale, può valere la pena di rilevarla. Questo potrebbe essere discusso anche in sede di negoziazione del prezzo durante la vendita.

Imposta sulle plusvalenze immobiliari

Il venditore è invece soggetto all'imposta sugli utili immobiliari, che può essere molto elevata a seconda del cantone e dell'aumento di valore dell'immobile. Il fattore chiave è la differenza tra il prezzo di acquisto e il prezzo di vendita. Anche la durata del possesso dell'immobile ha un ruolo nel calcolo dell'imposta sugli utili immobiliari. Più breve è il periodo di proprietà, più alta sarà l'imposta sugli utili immobiliari.

In alcuni casi particolari, come l'eredità, il trasferimento di proprietà tra membri della famiglia o la vendita di un immobile ad uso abitativo, l'imposta sulla plusvalenza viene rinviata o annullata del tutto. Attenzione: in caso di vendita di un immobile ad uso abitativo, l'imposta sugli utili immobiliari viene annullata solo se si acquista un altro immobile entro i termini previsti dalla legge e vi si risiede per il resto della vita.

Commissione dell'agente immobiliare

Se desiderate affidare il vostro immobile ai nostri esperti, la commissione dell'agente immobiliare verrà addebitata in aggiunta agli altri costi. L'importo della commissione dell'agente immobiliare non è regolato dalla legge ed è oggetto di negoziazione. Sebbene molti venditori si sottraggano al costo della commissione dell'agente immobiliare, questa può essere recuperata con un prezzo di vendita più alto. I nostri consulenti immobiliari sanno come ottenere il prezzo migliore, in modo che possiate trarre il massimo profitto dalla vendita.

Saremo lieti di aiutarvi a vendere la vostra proprietà. Mettetevi in contatto con noi. Non vediamo l'ora di sentirvi!