I vostri vantaggi nel vendere con Engel & Völkers

Se siete liberi di scegliere quando vendere il vostro immobile, sicuramente vi preoccupate dell'andamento dell'inflazione, dei tassi di interesse e del comportamento degli acquirenti. Tuttavia, possiamo ancora ottenere buoni prezzi di vendita per voi. Questo perché c'è una domanda reale e misurabile di spazio abitativo e il desiderio di possedere una casa continua.

C'è ancora una forte domanda di immobili come rifugio sicuro e investimento stabile. Soprattutto nel segmento premium, la proprietà è vista come un'ancora di stabilità e uno strumento interessante per la protezione del patrimonio a lungo termine. I clienti in cerca sono ancora disposti a investire in immobili e a pagarli il giusto prezzo.

In linea di massima, avete due opzioni per le valutazioni immobiliari: online e in loco. Entrambi i servizi sono offerti da Engel & Völkers senza impegno!

Potete far valutare il vostro immobile online per ottenere una prima valutazione. I criteri più importanti sono il tipo di immobile, la superficie abitativa, la macro e micro ubicazione e l'anno di costruzione. Qui potete accedere alla valutazione immobiliare online di Engel & Völkers. In alternativa o in aggiunta, potete richiedere una valutazione personale da parte di esperti Engel & Völkers. Contattateci semplicemente online e vi risponderemo al più presto con una proposta di appuntamento.

Suggerimento: Utilizzate in ogni caso entrambe le opzioni. Una valutazione online da sola non può sostituire una valutazione personale in loco. Consultate gli esperti di Engel & Völkers se siete fermamente intenzionati a vendere. Questo vi aiuterà a ottenere il miglior prezzo possibile per la vostra casa o appartamento.

È difficile rispondere a questa domanda in termini generali, perché ci sono troppi fattori individuali in gioco. Più il prezzo di mercato del vostro immobile viene valutato con precisione all'inizio della fase di marketing, più veloce sarà l'intero processo di vendita. In sostanza, bisogna sempre valutare qual è l'obiettivo della vendita e se la priorità è una vendita rapida. Di conseguenza, i nostri esperti possono anche consigliarvi quali sono le strategie e i metodi di vendita più adatti a raggiungere i vostri obiettivi.

Con un agente immobiliare riducete enormemente il vostro impegno, soprattutto in termini di tempo. In cambio, pagate la cosiddetta commissione dell'agente immobiliare, che dividete in parti uguali con l'acquirente.

Gli agenti immobiliari di Engel & Völkers

• conoscono le condizioni di mercato e determinano il valore esatto del vostro immobile

• tengono conto anche delle caratteristiche e dei dettagli individuali e quindi del pieno potenziale della vostra proprietà

• apprezzano l'individualità e la storia particolare di ogni immobile e hanno una buona percezione dei "valori nascosti" della vostra proprietà

• creare un'esposizione professionale con testi informativi, foto di alta qualità, tour in 3D e una planimetria chiara

• consigliare una strategia di marketing mirata e utilizzare canali di vendita selezionati

• accedere a un ampio database di potenziali acquirenti pre-registrati

• gestire tutta la corrispondenza con i potenziali acquirenti e agire nel vostro interesse

• assumere una posizione di vendita sicura e gestire le trattative sul prezzo

• organizzare le visite e trovare rapidamente il/i potenziale/i acquirente/i giusto/i

• ottenere il massimo prezzo di vendita possibile sul mercato

• controllare il contratto notarile e preparare l'appuntamento con il notaio

Per vendere un immobile in Svizzera è necessario disporre di una serie di documenti:

• Estratto del registro fondiario

• Accordi di diritto privato, regolamento edilizio e piano regolatore

• Piano catastale

• Valutazione esterna dell'immobile

• Calcolo della superficie abitabile netta

• Planimetrie dell'edificio, ad esempio planimetrie e facciate

• Permesso di costruzione, descrizione dell'edificio, contratto di locazione dell'edificio

• Documentazione di vendita

• Certificato di assicurazione dell'edificio da parte della compagnia assicurativa

• Certificato di sicurezza per l'installazione a bassa tensione

• Certificato energetico (GEAK) e altre informazioni sull'edificio

• Prova di ristrutturazione, se applicabile

• Piano regolatore

• Valore dell'affitto ad uso del proprietario/regolamento degli affitti

• Dettagli sul finanziamento

• Valutazione ufficiale attuale

• Certificato energetico

L'elenco è una guida per la pianificazione. Con riserva di errori e modifiche.

A seconda del cantone e del comune, la vendita di un immobile comporta il pagamento di tasse e imposte diverse. Tra questi vi sono i seguenti:

• Spese notarili

• Tassa di trasferimento

• Tassa catastale

• Cambiale

• Imposta sulle plusvalenze immobiliari

Naturalmente potete vendere la vostra casa o il vostro condominio anche se avete un contratto di locazione in corso. Tuttavia, si noti che l'acquisto non annulla il contratto di locazione. Per gli acquirenti che cercano un investimento di capitale, il contratto di locazione è irrilevante per il momento. Per tutti gli altri che vogliono trasferirsi da soli, è uno svantaggio. I venditori devono aspettarsi di perdere sul prezzo di vendita. Dovete anche verificare se l'inquilino ha un diritto di prelazione.

Se siete l'unico erede, siete liberi di decidere la vendita. Tuttavia, per correggere l'iscrizione nel registro fondiario è necessaria un'autorizzazione (tramite un testamento o un certificato di eredità) che deve essere rilasciata in anticipo. Se ci sono altri eredi, questi sono considerati comproprietari ed è necessario il loro consenso.

Sì! In questo caso, si utilizza il ricavato proporzionale della vendita per rimborsare l'ipoteca esistente con la banca. Tenete presente, tuttavia, che la maggior parte delle banche applica una penale per l'estinzione anticipata. Potete evitarla solo se acquistate tempestivamente un nuovo immobile e trasferire l'ipoteca esistente sul nuovo immobile o se l'acquirente si accolla l'ipoteca attuale.