VALUTAZIONE IMMOBILIARE
Apprezziamo l'individualità e la storia di ogni proprietà. Spesso sono i valori nascosti a determinare il prezzo e i nostri esperti riconosceranno tutti i dettagli unici durante una visita non vincolante.
La nostra valutazione online è un punto di partenza efficiente e semplice per una prima e rapida stima del tuo immobile - gratuita e non vincolante.
I nostri esperti hanno il know-how necessario per valutare il tuo immobile, tenendo conto di tutte le sue caratteristiche peculiari. Affidati a noi per una consulenza di persona, gratuita e in loco.
Per valutare con precisione il tuo immobile sono necessarie molta esperienza e conoscenza del mercato locale. Determineremo il prezzo ottimale in base all'analisi del mercato e del target.
ONLINE O IN LOCO
Ti stai chiedendo quale sia il valore della vostra casa o del vostro appartamento? Engel & Völkers è in grado di fornire una valutazione approfondita del tuo immobile. Che sia online o in loco, è gratuita e non vincolante.
Vuoi una prima stima del valore attuale del tuo immobile?
Confrontiamo i dati del tuo immobile con migliaia di proprietà vendute, determinando così il valore attuale della vostra casa.
Riceverai la tua prima valutazione rapidamente e comodamente via e-mail.
Ogni proprietà è unica: gli esperti di Engel & Völkers possono prendere in considerazione le caratteristiche e i dettagli individuali della tua proprietà durante la valutazione in loco. Saremo in grado di effettuare una valutazione completa sulla base del nostro ampio database, dell'esperienza del mercato locale e del confronto con immobili simili.
La valutazione corretta
Una delle fasi più importanti e complesse nella vendita di una casa o di un appartamento è la valutazione dell'immobile. Ecco i sei fattori più importanti che determinano in modo significativo il valore del tuo immobile.
"Posizione, posizione, posizione": l'antica profezia è ancora oggi vera. L'ubicazione di un immobile è ancora uno dei fattori che determinano maggiormente il valore, spesso più dell'immobile stesso. Si distingue tra micro-ubicazione e macro-ubicazione. La micro ubicazione è l'area circostante l'immobile, ad esempio un quartiere cittadino, mentre la macro ubicazione descrive la regione in cui l'immobile è situato. La desiderabilità o meno di un'ubicazione è determinata anche dalle infrastrutture esistenti e dalle strutture culturali, educative e ricreative.
L'immobile è stato costruito nel 1920 o nel 2024? Ha bisogno di essere ristrutturato o è come nuovo? Il valore di un immobile è influenzato in modo significativo dalla sua età. Tuttavia, non ha tanto a che fare con l'anno di costruzione quanto con le condizioni dell'immobile in relazione alla sua età.
Ad esempio, se un immobile è molto vecchio, possono essere necessari lavori di ristrutturazione urgenti o di routine, tuttavia, ancora oggi, gli immobili più vecchi sono molto ricercati, soprattutto tra gli intenditori.
Per i potenziali acquirenti sono importanti anche le condizioni dell'immobile in relazione all'efficienza energetica. È importante notare che una mancanza di efficienza energetica può comportare costi aggiuntivi.
Che stiate cercando una casa in città, in campagna o vicino alla costa, i nostri esperti vi consiglieranno al meglio sulle condizioni dell'immobile.
Di che tipo di immobile si tratta: una casa a schiera, una casa indipendente, un appartamento antico o una villa elegante? Il tipo di proprietà determina la domanda di un immobile e quindi il prezzo richiesto.
Quante stanze ci sono? C'è un seminterrato e un ampio giardino? Ci sono caratteristiche speciali come una terrazza, il riscaldamento a pavimento o una sauna integrata? Fattori di valore come questi sono criteri di acquisto molto individuali e importanti per gli acquirenti.
Infine, ma non meno importante, la domanda e l'offerta generale del mercato immobiliare locale determinano in modo significativo la valutazione del prezzo di acquisto. I nostri agenti locali di Engel & Völkers conoscono bene l'attuale domanda nella vostra regione e come questa influisce sul valore del vostro immobile.
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Buono a sapersi
La tua proprietà include caratteristiche uniche come una sauna, un riscaldamento a pavimento o un moderno sistema di pompe di calore? Richiedi una valutazione dell'immobile in loco da parte di un agente Engel & Völkers esperto. Grazie alla loro vasta esperienza, saranno in grado di valutare il tuo immobile con maggiore precisione, al fine di fornire il miglior prezzo di vendita possibile.
La scelta di vendere privatamente o tramite un'agenzia immobiliare dipende principalmente dai seguenti fattori: il tuo livello di esperienza nella vendita di immobili, la tua conoscenza del mercato immobiliare e il tempo che hai a disposizione.
I nostri agenti immobiliari sono dotati di un elevato livello di esperienza e di una base di clienti con potenziali acquirenti selezionati, il che ridurrà notevolmente il tuo investimento di tempo. Il compenso dell'agente immobiliare viene poi suddiviso tra te e l'acquirente.
Chi desidera gestire da solo la vendita risparmierà sulla commissione dell'agente, ma deve essere pronto a sostenere le spese nascoste che possono emergere per vendere efficacemente un immobile. Dovrà inoltre essere sicuro di sé e fermo nella vendita.
DOMANDE FREQUENTI
Ci sono due opzioni: potete valutare il vostro immobile online o in loco. In Engel & Völkers, entrambi i servizi sono sempre gratuiti e non vincolanti.
Valutazione online: Possiamo valutare il vostro immobile online per una prima valutazione del prezzo. Accedete allo strumento di valutazione online di Engel & Völkers strumento di valutazione online qui.
Valutazione in loco: Potete richiedere una valutazione in loco da parte di uno dei nostri esperti Engel & Völkers. Contattateci online e vi contatteremo al più presto con una data possibile.
Buono a sapersi: Sfruttate appieno entrambe le opzioni. La sola valutazione online non può mai sostituire la valutazione personale in loco. Se avete intenzione di vendere, contattate i nostri esperti di Engel & Völkers che vi aiuteranno a raggiungere il prezzo di vendita ottimale per la vostra casa o appartamento.
Il risultato della valutazione online di Engel & Völkers si basa sui cinque fattori più importanti che determinano il prezzo di un immobile:
Tipo di immobile - casa o appartamento
Superficie abitativa e superficie dell'immobile
Macro-ubicazione - l'area più ampia intorno all'immobile e la regione
Ubicazione micro - quartiere
Anno di costruzione
La valutazione online di un immobile può determinare un valore realistico ed è ideale quando si cerca una prima valutazione del prezzo.
Analizziamo le informazioni sulla vostra proprietà e le confrontiamo con un gran numero di proprietà simili. Inoltre, applichiamo le informazioni del mercato locale, determinando così il valore di mercato della vostra proprietà.
Il valore determinato della vostra proprietà si basa sulle caratteristiche individuali della vostra proprietà e non su un valore medio di altre proprietà nella vostra località.
Gli agenti immobiliari hanno a disposizione diversi metodi di valutazione standard, a seconda dell'immobile in questione. I più utilizzati sono il metodo del valore comparabile, il metodo del valore reale e il metodo di valutazione del valore del reddito. Il metodo del valore comparabile è il più adatto per la valutazione di immobili privati. I valori specifici confrontati sono l'ubicazione, l'arredamento, le dimensioni e la disposizione. Gli agenti immobiliari di Engel & Völkers esaminano i prezzi delle proprietà comparabili.
Ogni immobile è unico! Oltre alla valutazione online, quando valutano un immobile in loco, gli agenti immobiliari di Engel & Völkers possono prendere in considerazione le caratteristiche e i dettagli individuali del vostro immobile durante la valutazione. L'agente apprezza la storia particolare di ogni immobile e comprende i "valori nascosti" della vostra proprietà.
Effettuiamo una valutazione approfondita sulla base del nostro ampio database, della nostra esperienza pluriennale e della nostra competenza sul mercato locale. La nostra valutazione tiene conto di tutto il potenziale del vostro immobile e contiene un'analisi dettagliata del mercato e del gruppo target, al fine di ottenere il massimo prezzo di vendita possibile.
Una valutazione precisa da parte di Engel & Völkers richiede circa tre settimane, a seconda dei parametri individuali dell'immobile.
Per aumentare il valore di vendita del vostro immobile prima della valutazione, si possono intraprendere diverse misure, tra cui:
- Ristrutturazioni visibili, come la tinteggiatura della facciata esterna o la posa di nuovi pavimenti - più ordinati sono, meglio è!
- Lavori di ristrutturazione per rendere l'immobile più efficiente dal punto di vista energetico, come nuove finestre o l'installazione di un moderno sistema di riscaldamento. Soprattutto al giorno d'oggi, i potenziali acquirenti sono molto attenti ai costi energetici.
- ... e molto altro ancora. Noi di Engel & Völkers vi assisteremo con competenza su come aumentare il valore del vostro immobile.
Per Engel & Völkers la protezione dei vostri dati personali è una priorità. Per ricevere la valutazione gratuita del vostro immobile, dovrete condividere con noi solo il vostro nome e cognome, l'indirizzo e-mail e alcuni dettagli di base sull'immobile. Ciò è necessario per evitare che la valutazione gratuita dell'immobile venga visualizzata da persone non autorizzate. Se volete che vi contattiamo dopo la valutazione, potete anche scegliere di comunicarci il vostro numero di telefono.
Trattiamo i vostri dati personali in modo rigoroso e conforme alla normativa prevista dal Regolamento generale sulla protezione dei dati dell'UE. Per il contenuto esatto, il motivo, il diritto di revoca e le misure, si prega di consultare la dichiarazione sulla protezione dei dati dell'area.
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