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L'andamento dei prezzi degli immobili residenziali in Svizzera 2025

Anche quest'anno siamo lieti di condividere con voi la nostra straordinaria conoscenza dei mercati locali. Nel nostro rapporto sul mercato immobiliare residenziale in Svizzera 2025, vi informiamo sulla situazione attuale di circa 50 sottomercati regionali in Svizzera e sulla nostra valutazione della domanda e dell'andamento dei prezzi per il 2025.

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Gli operatori del mercato si concentrano sulle dinamiche di mercato, sulla sicurezza della pianificazione e sulle opportunità di crescita.

L'economia svizzera continua a mostrare il suo lato stabile. Per l'anno in corso si prevede una crescita del PIL dell'1,2%, mentre i previsti tagli dei tassi di interesse di riferimento continueranno a sostenere l'economia e per il 2025 si prevede addirittura una crescita del PIL dell'1,6%. Il mercato del lavoro è attualmente piuttosto dinamico, con circa 60.000 nuovi posti di lavoro creati nel secondo trimestre del 2024, mentre il tasso di disoccupazione è a un livello basso rispetto all'Europa (2,5%).

Tuttavia, la situazione geopolitica tesa causata dai conflitti in corso in Ucraina e dall'escalation delle tensioni in Medio Oriente nasconde un rischio latente per il commercio internazionale e i prezzi dell'energia, che potrebbe avere un impatto negativo sull'economia svizzera. Tuttavia, il forte potere d'acquisto della popolazione svizzera e l'attuale situazione dei tassi d'interesse sostengono una domanda immobiliare stabile.

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Il calo dei costi di finanziamento e il forte aumento degli affitti rendono l'acquisto di un immobile più interessante dal punto di vista finanziario rispetto all'affitto.
Thomas Frigo

Managing Partner & Member of the Board

IMMOBILI RESIDENZIALI SVIZZERA 2025

Prospettive: Andamento stabile dei prezzi e buone prospettive di mercato

  • Mercato immobiliare

    Poiché le famiglie occupate dai proprietari non sono sottoposte a pressioni per la vendita con il calo dei tassi d'interesse, lo stock immobiliare rimarrà scarso, così come l'attività di nuova costruzione. Di conseguenza, la crescente domanda in eccesso continuerà a guidare l'andamento dei prezzi sul mercato degli immobili occupati dai proprietari, così come le ulteriori riduzioni dei tassi di interesse previste. Di conseguenza, il mercato immobiliare residenziale svizzero continuerà a essere caratterizzato da un elevato grado di stabilità nel 2025.

  • Tendenza dei tassi di interesse

    In considerazione del tasso d'inflazione, che nel recente passato è sceso più del previsto a causa del forte calo dei prezzi dei carburanti, si prevede che la Banca Nazionale Svizzera adegui i tassi d'interesse nel 2025. In generale si prevede che l'inflazione si attesterà intorno allo 0,7% nel 2025. Ciò migliora le prospettive di pianificazione per gli acquirenti di immobili che desiderano acquistare una proprietà per mettere al sicuro il proprio patrimonio.

  • Tendenze dei prezzi

    Per il 2025, Wüest Partner prevede un aumento dei prezzi dei condomini del 3,4% e delle case unifamiliari del 3,0%. Anche il mercato delle seconde case si sta sviluppando con un forte slancio dei prezzi. Il notevole calo dei costi di finanziamento, unito al forte aumento degli affitti, renderà l'acquisto di immobili più interessante dal punto di vista finanziario rispetto all'affitto nel lungo periodo.

Prossimamente!

Per ulteriori valutazioni sull'andamento del mercato e dei prezzi nelle principali regioni e nei relativi sottomercati della Svizzera, potete consultare il nostro rapporto sul mercato immobiliare residenziale che sarà disponibile come download gratuito nel gennaio 2025.

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