Calcolare correttamente la superficie abitabile

Superficie utile principale

Se l'annuncio contiene il termine superficie utile principale, questa informazione comprende la superficie totale di tutti gli ambienti riscaldati di un immobile. Sono compresi

• Soggiorno

• Sala da pranzo

• Camera da letto

• Corridoio

• Bagno

• Cucina

• Scale

Sono comprese anche le aree sotto la vasca da bagno, i mobili della cucina e gli armadi a muro. Non sono inclusi:

• Ripostigli

• Balconi

• Terrazze

• Garage

• Locali cantina

• Massetto

Superficie abitativa netta e superficie abitativa lorda

Nella superficie abitativa netta sono compresi anche i ripostigli o le dispense (se riscaldati). La superficie abitabile netta comprende tutte le aree della superficie utile principale e anche la superficie del ripostiglio o del locale tecnico.

La Superficie abitativa lorda comprende anche le sezioni delle pareti interne ed esterne oltre alla superficie abitabile netta.

Superficie utile e pavimento

In tutti gli appartamenti e le case ci sono aree che possono essere utilizzate ma che non vengono considerate come spazio abitativo e che generalmente non sono riscaldate. Lo spazio utilizzabile comprende

• I ripostigli all'esterno dell'appartamento

• Soffitte

• Balconi e terrazze

• Garage

• Locali e vani cantina

• Locali lavanderia

• Giardini d'inverno

La superficie di un immobile, invece, indica quanti metri quadrati di superficie sono costruiti e comprende tutte le aree dell'edificio, compresi i muri esterni. Il giardino, invece, non è incluso, in quanto fa parte dell'area circostante.

Attenzione ai tetti inclinati: Le aree con un'altezza del locale di 1,5 metri o più possono essere conteggiate come spazio utilizzabile o spazio abitabile. Se l'altezza del locale è inferiore a tale valore, l'area in questione può essere conteggiata solo come superficie.

Prezzi e superficie abitabile

Il calcolo esatto della superficie abitabile non è solo richiesto dalla legge, ma ha anche un'influenza importante sul prezzo di vendita. Se volete vendere il vostro immobile a un prezzo di mercato equo, il calcolo corretto della superficie abitabile è fondamentale. Esistono due approcci diversi per stabilire il prezzo di vendita: Il metodo della misurazione edonica o il metodo del valore reale. Ma qual è esattamente la differenza?

Con il metodo della misurazione edonica si comprendono informazioni come le dimensioni della pianta, la superficie e il numero di stanze, nonché l'ubicazione dell'immobile, la distanza dalle scuole o dai trasporti pubblici e li confronta con i valori statistici comparativi del mercato. Il possibile prezzo di acquisto viene quindi calcolato statisticamente.

Con il metodo del valore reale invece, il prezzo di acquisto viene determinato da un esperto immobiliare in loco. Per il calcolo, questo esperto prende in considerazione anche i documenti del catasto e può includere anche la struttura dell'edificio, l'efficienza energetica e altri fattori nella stima del prezzo. Infine, riceverete una dichiarazione scritta e documentata per determinare il prezzo di acquisto.

Avete intenzione di vendere la vostra casa o il vostro appartamento? I nostri esperti saranno lieti di assistervi. Contattateci per una consulenza non vincolante. Saremo lieti di ascoltarvi!