La guida definitiva alla vendita del vostro appartamento in Svizzera

Vendere un condominio: Le basi

A differenza della vendita di una casa o di un immobile commerciale, la vendita di un appartamento dovrebbe essere molto più semplice: dopotutto, sono molte di più le persone che cercano un condominio rispetto a una casa indipendente o a un edificio per uffici. Anche il prezzo di acquisto è più basso.

Ma la realtà è spesso diversa. L'acquisto di un appartamento pone anche ai futuri proprietari delle domande alle quali voi, in qualità di venditori, dovete essere in grado di rispondere in modo affidabile. In un condominio c'è anche la comunità dei proprietari. A seconda della situazione, questo può anche portare a un rifiuto anticipato, ad esempio se il potenziale acquirente non è favorevole a determinate decisioni o atteggiamenti della comunità.

Quanto vale il mio condominio?

La decisione di vendere inizia spesso con la Valutazione dell'immobile. Potete farlo con il nostro Strumento di valutazione dell'immobile autonomamente o farla stimare da un esperto immobiliare Da un esperto immobiliare. Il valore di mercato di un appartamento è composto da diversi fattori. Questi includono, tra gli altri:

L'anno di costruzione: Gli appartamenti in edifici antichi e di nuova costruzione sono generalmente più costosi di quelli degli anni '50-'70.

Il numero di stanze: A seconda della posizione, gli appartamenti più piccoli o più grandi possono essere più desiderabili.

Il piano: Anche se i piani terra e le mansarde hanno i loro estimatori, la maggior parte degli acquirenti tende a preferire gli appartamenti a piani, in parte per motivi di sicurezza.

Balcone e co: Gli appartamenti con possibilità di uscita possono avere prezzi significativamente più alti.

Servizi: Posto auto, giardino condominiale, ascensore, scantinato, ecc.: migliori e più comodi, più alto sarà il prezzo potenziale

La posizione: Accogliente in campagna o in un incrocio trafficato? Con buoni collegamenti o isolata? Tasse basse o alte? La posizione a volte ha un impatto enorme sul valore di un appartamento

Le condizioni: L'appartamento (e la casa) sono ben tenuti e in buone condizioni?

A chi vendete il vostro immobile?

Perché è importante? A seconda del gruppo di acquirenti, i canali di vendita da scegliere sono diversi: volte la vendita tramite annuncio è più adatta, altre volte è utile l'aiuto di un agente immobiliare esperto. Presso Engel & Völkers, ad esempio, quando si vende un immobile in pubblicizzato pubblicamente e vendita con intermediazione discreta vendita.

Chi è interessato a un condominio? Persone che sono in affitto. Persone che vogliono acquistare un appartamento come investimento da affittare. Anziani e pensionati che rinunciano a una casa più grande a favore di un appartamento. Come finanzieranno l'appartamento gli acquirenti? Alcuni pagheranno l'appartamento a fondo perduto, altri avranno bisogno di un finanziamento.

a seconda del gruppo target, dovrete essere in grado di rispondere alle diverse domande dei vari interessati. Comprare o affittare - questa considerazione è importante per chi passa per la prima volta da un appartamento in affitto a un condominio, ad esempio.

Suggerimento per la vendita di appartamenti in affitto

Se non vivete personalmente nel vostro appartamento e avete degli inquilini, l'ideale è considerare la vendita in un momento in cui l'appartamento non è attualmente affittato.

Il motivo è il seguente: Gli appartamenti sfitti vengono venduti a prezzi molto più alti rispetto a quelli affittati. Ciò è dovuto alla domanda, che è semplicemente molto più alta per gli appartamenti sfitti. Ma anche l'affitto non è privo di problemi: dopo tutto, il nuovo proprietario si assume le responsabilità e i doveri di un padrone di casa quando acquista un appartamento.

Se desiderate vendere l'appartamento mentre il contratto di locazione è ancora in essere, potreste naturalmente anche fare un'offerta di acquisto all'inquilino.

Vendere un appartamento: ristrutturato o no?

Se vi state chiedendo se sia il caso o meno di ristrutturare il vostro appartamento prima di venderlo? Non esiste una risposta generale a questa domanda.

Anche in questo caso le condizioni, il valore e i potenziali acquirenti giocano un ruolo fondamentale. Alcuni appartamenti perderebbero molto del loro valore di vendita senza una ristrutturazione di qualità. In alcuni casi, invece, potrebbe essere difficile compensare il costo della ristrutturazione con un prezzo di vendita più alto.

In base alla nostra esperienza, possiamo dire che questa decisione è meglio prenderla durante la valutazione dell'immobile. Nella pratica, una soluzione mista si è spesso rivelata vincente: I venditori ristrutturano alcune parti dell'immobile e ne lasciano altre nelle condizioni attuali. L'acquirente può anche voler adattare alcune parti ai propri desideri.

Come già detto, vale davvero la pena di valutare attentamente le esigenze e gli interessi dei potenziali acquirenti e, naturalmente, il valore dell'immobile.

Consigli finali sulla vendita di un appartamento

Prima della vendita, tuttavia, è particolarmente importante che la documentazione sull'appartamento sia completa e completa. Sono necessarie foto informative e accattivanti dell'immobile, un'esposizione chiara, un estratto del catasto, l'attestato di prestazione energetica e molto altro ancora.

Chiunque venda un appartamento come privato può trarre vantaggio dall'affidarsi a un'agenzia immobiliare professionale, che non solo conosce il mercato e le normative, ma spesso è anche in contatto con persone interessate che cercano esattamente il tipo di immobile che desiderano.

Il nostro team di Engel & Völkers Svizzera sarà lieto di consigliarvi sulle vostre domande. Con il nostro calcolatore del valore dell'immobile potete fare il primo passo per determinare il valore di mercato della vostra proprietà in pochi clic.