Immobilienbewertung
Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder einzelnen Immobilie zu schätzen. Denn: Nicht selten sind es die versteckten Werte, die den Preis definieren – bei einer unverbindlichen Besichtigung erkennen unsere Expert:innen alle besonderen Details.
Für eine erste schnelle Einschätzung ist unsere Online-Bewertung ein einfacher und unkomplizierter Startpunkt.
Persönlich können unsere Expert:innen alle Besonderheiten Ihrer Immobilie positiv in die Bewertung einfliessen lassen.
Mit lokaler Marktkenntnis und auf Basis der Markt- und Zielgruppenanalyse ermitteln wir den bestmöglichen Preis für Sie.
Online oder persönlich
Sie fragen sich, welchen Preis Sie aktuell für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen können? Engel & Völkers bietet Ihnen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie. Ob online oder vor Ort: für Sie kostenlos und unverbindlich.
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Sie möchten sich einen ersten Überblick über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie verschaffen? Mit unserer kostenlosen Online Bewertung erhalten Sie eine erste Bewertung - schnell und bequem per E-Mail. Auf Basis weniger Angaben vergleichen wir die Daten Ihrer Immobilie mit tausenden von Datensätzen verkaufter und angebotener Immobilien und ermitteln so ihren derzeitigen Verkehrswert.
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Jede Immobilie ist einzigartig: Im Unterschied zur Online Bewertung können die Engel & Völkers-Expert:innen vor Ort auch individuelle Besonderheiten und Details Ihrer Immobilie berücksichtigen. Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank, lokaler Marktexpertise und Recherchen zu vergleichbaren Objekten führen wir eine umfassende Bewertung durch. Unsere fundierte Einschätzung berücksichtigt das volle Potenzial Ihrer Immobilie und beinhaltet eine detaillierte Markt- und Zielgruppenanalyse.
DIE KORREKTE EINWERTUNG
Die präzise Wertermittlung ist einer der wichtigsten Schritte beim Haus- oder Wohnungsverkauf – und einer der komplexesten! Wir erläutern sechs wichtige Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie massgeblich beeinflussen.
“Lage, Lage, Lage”: Die alte Immobilienweisheit behält Gültigkeit. Die Lage zählt immer noch zu den wichtigsten Wertfaktoren – und ist oft sogar ausschlaggebender als die Immobilie selbst. Unterschieden wird zwischen der Mikrolage und der Makrolage. Während die Mikrolage die nähere Umgebung der Immobilie beschreibt, wie beispielsweise den Stadtteil, umfasst die Makrolage auch die Region in der sich das Objekt befindet. Die Attraktivität der Lage hängt u.a. von der vorhandenen Infrastruktur und dem Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot ab.
Anno 1920 oder 2024? Sanierungsbedürftig oder neuwertig? Das Alter wirkt sich entscheidend auf den Wert einer Immobilie aus. Das hängt weniger mit dem Baujahr selbst zusammen als mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt. Ist eine Immobilie beispielsweise besonders alt, könnte dies akute oder regelmässige Renovierungsmassnahmen bedeuten. Andererseits sind ältere Objekte insbesondere unter Liebhaber:innen sehr begehrt.
Der bauliche Zustand wird auch hinsichtlich der Energieeffizienz für potentielle Käufer:innen von grossem Interesse sein. Denn gerade der energetische Zustand kann überraschende Kosten mit sich bringen. Ob Sie ein Zuhause in der Stadt suchen, auf dem Land oder in Küstennähe – unsere Expert:innen beraten Sie bestmöglich zum Zustand Ihrer Immobilie.
Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine
Dachgeschosswohnung oder eine stattliche Villa? Der Immobilientyp bestimmt die Nachfrage nach einem Objekt und folglich auch die Höhe des Angebotspreises.
Über wie viele Zimmer verfügt das Objekt? Ist es unterkellert und hat einen grossen Garten? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine Terrasse, eine Fussbodenheizung oder eine eingebaute Sauna? Solche Wertfaktoren sind sehr individuell und wichtige Kaufkriterien für Käufer:innen.
Zu guter Letzt sind das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt für die Kaufpreiseinschätzung entscheidend. Wie die Nachfrage aktuell in Ihrer Region aussieht und wie sich das auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, wissen die lokalen Makler:innen von Engel & Völkers.
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Gut zu wissen
Ihre Immobilie hat eine aussergewöhnliche Ausstattung? Zum Beispiel eine Sauna, eine Fussbodenheizung oder ein modernes Wärmepumpensystem? Dann lassen Sie Ihre Immobilie vor Ort durch erfahrene Engel & Völkers Makler:innen bewerten – sie haben umfassendes Fachwissen und können den Wert Ihrer Immobilie noch präziser einschätzen. Auf diese Weise erhalten Sie den bestmöglichen Verkaufspreis.
Ob Sie privat veräussern oder den Verkauf mit einem Makler:in vornehmen wollen, hängt im Wesentlichen von folgenden Faktoren ab: Ihrer Erfahrung mit dem Immobilienverkauf, Ihren Kenntnissen des Immobilienmarktes und Ihrer verfügbaren Zeit.
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Makler:innen greifen auf Erfahrung und eine Kundenkartei mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zurück. So reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm – dafür fällt gegebenenfalls die sogenannte Maklercourtage an, die Sie sich mit dem oder der Käufer:in teilen.
Wer den Verkauf trotz des Zeitaufwands selbst in die Hand nehmen möchte, spart zwar die Maklercourtage, muss üblicherweise aber mit versteckten Kosten rechnen, sowie gerade in diesen Zeiten eine standfeste und souveräne Verkaufsposition einnehmen.
FAQ
Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Online und vor Ort. Beide Dienstleistungen sind bei Engel & Völkers selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich!
Online Bewertung: Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Hier können Sie die unsere online Immobilienbewertung nutzen.
Vor Ort: Sie können eine persönliche Wertermittlung durch unsere Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen.
Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung!
Das Ergebnis Ihrer Engel & Völkers Online Immobilienbewertung basiert auf den fünf wichtigsten Faktoren, die den Preis einer Immobilie beeinflussen:
Immobilientyp – Ein- oder Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung?
Wohn- und Grundfläche
Makrolage – die grossräumige Umgebung und Region
Mikrolage – in welchem Stadtteil/ Teil der Gemeinde befindet sich Ihre Immobilie?
Baujahr
Eine Wertermittlung online zu machen, kann einen realistischen Wert Ihrer Immobilie abbilden und ist ideal, wenn eine erste Preiseinschätzung gefragt ist. Die Angaben zu Ihrer Immobilie werden genau analysiert und mit einer grossen Zahl an Vergleichsobjekten abgeglichen sowie zusätzlich um lokale Marktinformationen ergänzt. Aus diesen Daten wird der erste Verkehrswert Ihrer Immobilie ermittelt.
Der ermittelte Wert stellt keinen allgemeinen Durchschnittswert für Immobilien an Ihrem Standort dar, sondern basiert stets auf den individuellen Merkmalen Ihres Objektes!
Es gibt verschiedene gängige Methoden, wie Immobilienmakler:innen den Wert Ihrer Immobilie vor Ort ermitteln. Am häufigsten werden das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet. Für private Wohnimmobilien wird in den meisten Fällen das Vergleichswertverfahren herangezogen. Vergleichbar bedeutet hier, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Grösse und Zuschnitt ähnlich beschaffen sind. Die Engel & Völkers Immobilienmakler:innen prüfen dabei, welche Preise vergleichbare Immobilien erzielt haben.
Jede Immobilie ist einzigartig! Im Unterschied zur Online Bewertung können Engel & Völkers Immobilienmakler:innen vor Ort auch individuelle Besonderheiten und sämtliche Details Ihrer Immobilie berücksichtigen. Die Makler:innen wissen die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie.
Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank, jahrelanger Erfahrung und lokaler Marktexpertise führen wir eine umfassende Bewertung durch. Unsere fundierte Einschätzung berücksichtigt das volle Potenzial Ihrer Immobilie und beinhaltet eine detaillierte Markt- und Zielgruppenbewertung, um den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt erzielen zu können.
Die Dauer der Preisermittlung ist von den individuellen Eigenschaften der Immobilie abhängig. In der Regel werden für die genaue Preisermittlung bei Engel & Völkers bis zu drei Wochen veranschlagt.
Ja! Um den Wert Ihrer Immobilie für die Bewertung vor dem Verkauf zu steigern, können Sie zahlreiche Massnahmen ergreifen, wie zum Beispiel:
Optische Renovierungsarbeiten wie Aussenfassaden streichen oder Fussböden neu legen. Je gepflegter, desto besser!
Energetische Sanierungen wie das Einbauen von neuen Fenstern und modernen Heizsystemen. Gerade in der aktuellen Zeit achten potentielle Käuferinnen und Käufer besonders auf anfallende Energiekosten.
… und viele mehr! Die Expert:innen von Engel & Völkers geben Ihnen gerne konkrete Tipps, wie Sie den Preis Ihrer Immobilie noch steigern können.
Kontakt
Engel & Völkers Schweiz
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Tel: +41 41 500 06 06