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Die Immobilienpreisentwicklung bei Wohnimmobilien in der Schweiz 2025

Wir freuen uns, auch dieses Jahr wieder unsere einzigartige Kenntnis der lokalen Märkte mit Ihnen zu teilen. In unserem Wohnimmobilien Marktbericht Schweiz 2025 informieren wir Sie über den aktuellen Stand in rund 50 regionalen Teilmärkten in der Schweiz und unsere jeweilige Einschätzung zur Nachfrage- und Preisentwicklung für das Jahr 2025.

Marktdynamik, Planungssicherheit und Wachstumschancen stehen im Fokus der Marktakteure.

Die Schweizer Wirtschaft zeigt sich nach wie vor von ihrer stabilen Seite. Man rechnet im laufenden Jahr mit einem BIP-Wachstum von 1.2 %, während die zu erwartenden Leitzinssenkungen die Wirtschaft weiter stützen werden und für 2025 sogar ein BIP-Wachstum von 1.6 % prognostiziert wird. Der Arbeitsmarkt ist aktuell recht dynamisch, konnten doch im 2. Quartal 2024 rund 60’000 neue Stellen geschaffen werden, während sich die Arbeitslosenquote im Verhältnis zu Europa auf tiefem Niveau bewegt (2.5 %).

Die angespannte geopolitische Lage durch die anhaltenden Konflikte in der Ukraine und die eskalierenden Spannungen im Nahen Osten birgt jedoch ein latentes Risiko für den internationalen Handel und die Energiepreise, was sich negativ auf die Schweizer Wirtschaft auswirken könnte. Die starke Kaufkraft der Schweizer Bevölkerung und die gegenwärtige Zinslage stützen jedoch eine stabile Immobiliennachfrage.

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Die gesunkenen Finanzierungskosten in Verbindung mit stark steigenden Mieten machen den Immobilienkauf finanziell attraktiver als Mieten.
Thomas Frigo

Managing Partner & Verwaltungsratsmitglied

Wohnimmobilien Schweiz 2025

Ausblick: Stabile Preisentwicklung und gute Marktaussicht

  • Immobilienmarkt

    Da Eigentümerhaushalte bei sinkenden Zinsen nicht unter Verkaufsdruck stehen, wird der Objektbestand weiterhin knapp bleiben - ebenso die Neubautätigkeit. Infolgedessen wird der zunehmende Nachfrageüberhang die Preisentwicklung auf dem Eigenheimmarkt weitertreiben wie auch weitere zu erwartende Zinssenkungen. Dementsprechend wird der Schweizer Markt für Wohnimmobilien auch im Jahr 2025 von hoher Stabilität geprägt sein.

  • Zinsentwicklung

    Angesichts der Inflationsrate, die in der jüngsten Vergangenheit aufgrund des starken Rückgangs der Kraftstoffpreise stärker gesunken ist als erwartet, wird für 2025 mit möglichen Zinsanpassungen der Schweizer Nationalbank gerechnet. Für das Jahr 2025 rechnet man allgemein mit einer Inflation von rund 0.7 %. Dies verbessert die Planungsaussicht für Immobilienkäufer, die Eigentum zur Vermögenssicherung erwerben möchten.

  • Preisentwicklung

    Für das Jahr 2025 erwartet Wüest Partner bei Eigentumswohnungen einen Preiszuwachs von 3.4 % und bei Einfamilienhäusern von 3.0 %. Auch der Markt für Zweitwohnsitze entwickelt sich mit einer kontinuierlich starken Preisdynamik. Die spürbar gesunkenen Finanzierungskosten in Verbindung mit den stark steigenden Mieten werden den Kauf von Immobilien langfristig finanziell wieder attraktiver machen als das Mieten.

Marktbericht Schweiz · 2025

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