Erfolgreich verkaufen – mit Engel & Völkers in der Schweiz
Im ersten Schritt beleuchten wir kostenfrei und unverbindlich das gesamte Potenzial Ihrer Immobilie und lassen dieses in unsere Bewertung einfliessen – samt aller Details und Besonderheiten.
WARUM ENGEL & VÖLKERS
Ihre Vorteile bei einem Verkauf mit Engel & Völkers
Ein Verkauf erfordert viel Fingerspitzengefühl. Unsere Immobilienberater:innen kennen Ihre Bedürfnisse und wissen den individuellen Wert Ihrer Immobilie zu schätzen. Mit unserer massgeschneiderten Vermarktung bringen wir Sie schnell mit idealen Kaufinteressent:innen zusammen und können bestmögliche Verkaufspreise erzielen.
Qualifizierte Beratung
Unsere Expert:innen beraten Sie persönlich und stimmen alle wichtigen Entscheidungen im Verkauf mit Ihnen ab.
Bestmögliche Bewertung
Unsere Bewertung basiert auf langjähriger Immobilienerfahrung, umfangreichen Marktdaten und lokalen Kenntnissen.
Individuelle Vermarktung
Wir wissen die Besonderheiten Ihrer Immobilie zu schätzen und heben diese im Marketingkonzept gezielt hervor.
Exklusive Kundschaft
Wir nutzen die globale Reichweite unseres Netzwerkes und bieten Ihre Immobilie diskret einer Auswahl von Kaufinteressent:innen an.
Transparenter Prozess
Wir begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess und machen alle Vermarktungsaktivitäten transparent.
LOKALE EXPERT:INNEN
Finden Sie Engel & Völkers in Ihrer Nähe
Ob kleine, mittlere oder grosse Immobilien – wir gehen ganz individuell auf Ihre Wünsche ein und stimmen unseren Service mit Ihren Vorstellungen ab.
Transparenter Prozess
In 8 Schritten zum Erfolg
Ein schneller, unkomplizierter und sich lohnender Kaufabschluss hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei Engel & Völkers stehen Ihnen erfahrene Immobilienexpert:innen zur Seite, die Sie bei jedem einzelnen Vermarktungsschritt transparent beraten und begleiten.
Persönliche Erstberatung
Eine Immobilie erfolgreich zu verkaufen, bedeutet, schnell und gezielt den/die passenden Käufer:in zu finden und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Engel & Völkers Immobilienmakler:innen verfügen über fundierte Fachkenntnisse und bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Erstberatung.
Bestmögliche Bewertung
Nur wer über ausreichend Erfahrung, umfassendes Fachwissen und lokale Marktkenntnisse verfügt, kann den Wert Ihrer Immobilie richtig einschätzen. Auf Basis einer gründlichen Markt- und Zielgruppenanalyse ermitteln wir den bestmöglichen Verkaufspreis. Dabei beleuchten wir das gesamte Potenzial – mit allen Details und Besonderheiten.
Überzeugendes Exposé
Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder Immobilie zu schätzen und haben ein besonderes Auge für Details. Innovative Technologien helfen uns, die aussergewöhnlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie optimal zu präsentieren. Von einer professionell gestalteten Objektbeschreibung bis hin zu Videos, die Ihre Immobilie auf einzigartige Weise darstellen.
Individuelles Marketing
Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervorzuheben, entwickeln wir eine individuelle Vermarktungsstrategie. Gemeinsam mit Ihnen planen wir alle Print- und Online-Massnahmen. Unser bewährter Marketingansatz mit möglicher nationaler und globaler Reichweite stellt sicher, dass Ihre Immobilie die ideale Platzierung und Aufmerksamkeit erhält.
Suchkunden & Besichtigungen
Zunächst präsentieren wir Ihre Immobilie selektiv unseren vorgemerkten Interessent:innen aus unserer Kundenkartei. Dabei planen wir die Besichtigung in allen Details. Schließlich gibt es keine zweite Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Die potenziellen Käufer:innen Ihrer Immobilie sollen sich ihr neues Zuhause perfekt vorstellen können.
Transparente Vermarktung
Jemandem den Verkauf der eigenen Immobilie anzuvertrauen, erfordert ein hohes Mass an Vertrauen. Während des gesamten Vermarktungsprozesses haben Sie eine/n persönliche/n Ansprechpartner:in, die/der Sie in alle Aktivitäten einbezieht. Dazu gehören Besichtigungsberichte, Abstimmungen über geplante Marketinginitiativen und vertragsrelevante Details.
Vertragsverhandlungen & Abschluss
Die Vermarktungsexpert:innen von Engel & Völkers kennen das Potenzial Ihrer Immobilie und verfolgen das Ziel, sie so schnell wie möglich zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Von der schnellen Übermittlung von Kaufangeboten bei Preisverhandlungen bis hin zur Vertragsabwicklung können Sie sich auf unsere Expert:innen verlassen.
Service nach dem Verkauf
Seit mehr als 45 Jahren steht Engel & Völkers für eine Servicequalität auf höchstem Niveau. Dieser Service endet bei uns nicht mit dem erfolgreichen Abschluss und der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Auch danach stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite, sollten Sie weitere Wünsche für einen Immobilienkauf oder -verkauf haben.
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DAS MACHT UNS EINZIGARTIG
Ihr Eintritt in ein weltweites Kunden-Netzwerk
Nichts wird bei Engel & Völkers dem Zufall überlassen – vor allem nicht die Zusammenführung von Verkäufer:innen und Käufer:innen. Dank unseres weltweiten Zuführungssystems können wir Suchkund:innen und Verkaufsimmobilien passgenau zusammenbringen.
IMMOBILIEN- UND LIFESTYLE-MAGAZIN
Lifestyle und Lebenskunst – eine Reise durch die Immobilienwelt
Inspiration auf höchstem Niveau: Das internationale Architektur- und Lifestylemagazin “GG” entführt Sie in die Welt renommierter Architekten und Designer, erfolgreicher Modelabels und luxuriöser Reisen – und öffnet die Türen zu den schönen Immobilien der Welt.
FAQ
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen
Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Dennoch können wir nach wie vor gute Verkaufspreise für Sie erzielen. Denn es besteht eine echte und messbare Nachfrage nach Wohnraum und der Wunsch nach einem Eigenheim hält weiter an.
Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage weiterhin stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment wird die Immobilie als Stabilitätsanker gesehen und als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.
Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: Online und vor Ort. Beide dieser Dienstleistungen werden von Engel & Völkers unverbindlich angeboten!
Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr. Hier gelangen Sie zur Online Immobilienbewertung von Engel & Völkers. Alternativ bzw. zusätzlich können Sie eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen von Engel & Völkers anfragen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen.
Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei festen Verkaufsabsichten die Expert:innen von Engel & Völkers. Denn so erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
Diese Frage kann pauschal kaum beantwortet werden, weil hierbei zu viele individuelle Faktoren mitspielen. Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie gleich zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller verläuft der gesamte Verkaufsprozess. Grundsätzlich muss immer abgewägt werden, was das Ziel des Verkaufs ist und ob ein schneller Verkauf Priorität hat. Entsprechend können auch unsere Experten Sie dazu beraten, mit welchen Verkaufsstrategien und Verkaufsmethoden Sie Ihre Ziele am besten erreichen können.
Mit einer/einem Immobilienmakler:in reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm, vor allem Ihren Zeitaufwand. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit dem/der Käufer:in hälftig teilen.
Engel & Völkers Immobilienmakler:innen
kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie
berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie
wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie
erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss
empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle
greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu
übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse
nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen
führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen
erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt
prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor
Für den Verkauf Ihrer Immobilie in der Schweiz müssen Sie einige Unterlagen bereithalten:
Grundbuchauszug
Privatrechtliche Vereinbarungen, Baureglement und Zonenplan
Katasterplan
Externe Liegenschaftsschätzung
Nettowohnflächenberechnung
Gebäudepläne wie Grundrisse, Fassaden
Baubewilligung, Baubeschrieb, Baurechtsvertrag
Verkaufsdokumentation
Gebäudeversicherungsausweis der Versicherungsgesellschaft
Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation
Energienachweis (GEAK) und weitere Informationen zum Gebäude
Ggf. Sanierungsnachweise
Gemeindeplan
Eigenmietwert/ Mieterspiegel
Finanzierungsangaben
Aktuelle amtliche Schätzung
Energieausweis
Die Liste ist ein Anhaltspunkt für Ihre Planung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Bei einem Immobilienverkauf fallen (je nach Kanton und Gemeinde) Steuern und Gebühren in unterschiedlichen Höhen an. Unter anderem sind das folgende:
Notariatskosten
Handänderungssteuer
Grundbuchgebühr
Schuldbrief
Grundstückgewinnsteuer
Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbussen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.
Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings die Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erb:innen, dann gelten diese als Miteigentümer:innen und es ist deren Zustimmung erforderlich.
Ja! In diesem Fall tilgen Sie mit dem entsprechend anteiligen Verkaufserlös die noch bestehende Hypothek bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und die bestehende Hypothek auf die neue Liegenschaft übernehmen oder wenn die/der Käufer die laufende Hypothek übernimmt.
ENGEL & VÖLKERS VOR ORT
Immobilienmakler:innen in der Schweiz
Ob pulsierende Grossstadt, beschauliche Kleinstadt oder ländliche Idylle: Wir finden den/die den passende/n Käufer:in oder Verkäufer:in für Sie. Ein Team von über 220 Immobilienexpert:innen unterstützt Sie an rund 40 Standorten in der ganzen Schweiz genau da, wo Sie uns benötigen.
Kontakt
Kontaktieren Sie uns jetzt – persönlich
Engel & Völkers Schweiz
Poststrasse 26
6300 Zug
Tel: +41 41 500 06 06