Engel & Völkers

ETW im "Reihenhausstil" am Oeneking

€198,000
  • 4 Rooms
  • 99 m² Living area

Description

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Eigentumswohnung oder doch nach einem Reihenhaus? Dann haben wir hier in erstklassiger Lage des westlichen Stadtteils die optimale Lösung für Sie. In einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Parteien besteht die seltene Möglichkeit eine der Wohnungen zu erwerben. Die Besonderheit liegt hier im Detail - Die jeweiligen Wohnungen sind nämlich bei genauerer Betrachtung echte Raritäten ihrer Art, denn Sie sind als Art Reihenhäuser im Jahr 1978 erbaut worden und verteilen sich auf zwei Straßen, welche direkt hintereinanderliegen. Sie müssen sich daher keinen gemeinsamen Eingang und auch kein Treppenhaus teilen, denn jede Wohnung verfügt über ihren eigenen Eingang. Die ca. 99 m² Wohnfläche erschließen sich über den Dielenbereich im Erdgeschoss. Das Herzstück dieser wohnlichen Ebene besteht aus dem großen und offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur vor dem Haus befindlichen und eingefriedeten Terrasse sowie der angrenzenden Küche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung, wovon eines zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist. Vom anderen Kinderzimmer bietet sich ein herrlicher Fernblick ins Grüne. Die Diele und das aus dem Baujahr stammende Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettieren diese oberste Ebene. Im Kellergeschoss sind das Gäste-WC und ein großer Hobbyraum angesiedelt worden. Der geräumige Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet Ihnen von Kellerbar bis Hobbyraum individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und dienen parallel als Stauraum. Verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum und überzeugen sich idealerweise direkt vor Ort von dieser individuellen Eigentumswohnung.

Features
BalconyBasementTerrace
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Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Christian Schulte

Property ID: W-02W3NX

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Living area

99 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1978

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

73 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia

Der westliche Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Lüdenscheids. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit großzügig gestalteten Spielplätzen und zwei Kindergärten aus. Freizeitmöglichkeiten bietet der Stadtpark u.a. durch die Tennisplätze des LTV 90. Das exzellente Wohnquartier wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Mit den Linien 46, 47 und 56 des ÖPNV ist die City bestens erreichbar.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Lüdenscheid

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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