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Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia
Helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Weitblick
Price
€258,000
Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in fußläufiger Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt. Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Parteien und bietet einen herrlichen Panoramablick über Lüdenscheid. Die ca. 142 m² Wohnfläche lassen sich individuell gestalten und eignen sich sowohl für Singles als auch für Familien. Das helle Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon lädt dank der großen Fensterfronten und Schiebeelemente zum Verweilen ein. Gegenüber befindet sich die großzügige Küche mit integriertem Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Der zentral gelegene Flur verbindet die weiteren Räume und bietet neben zwei praktischen Abstellräumen auch eine Garderobe, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft. Das angrenzende, offen gestaltete Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Tafel, an der die gesamte Familie zusammenkommen kann. Das Raumangebot auf der linken Seite der Wohnung umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Auf der rechten Seite, unweit des Eingangs, befinden sich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch. Der direkt an das Badezimmer angrenzende Hauswirtschaftsraum erspart Ihnen den Weg in eine gemeinschaftliche Waschküche und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Ein privater Kellerraum in der untersten Etage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, Komfort und einen traumhaften Ausblick – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.
Object type
Flat
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Living area
142 m²
Construction year
1969
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
124 kWh/m²a
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Lüdenscheider Innenstadt und die umliegenden Straßen bieten eine gute Erreichbarkeit und Anbindung in jeglicher Hinsicht. Fußläufig erreichen Sie u. a. das Stern Center, die Wilhelmstraße, den Lüdenscheider Bahnhof, die Fachhochschule, den Sauerfelder ZOB, sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, einige Bankfilialen, Restaurants und Cafés, die Phänomenta Lüdenscheid, das Gesundheitszentrum Sternplatz 1 sowie die Lüdenscheider Altstadt. Die Haltestellen des ÖPNV liegen nur einige Meter entfernt und bieten eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile und umliegende Städte. Die Anbindung zur Autobahnauffahrt A 45 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
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Provider:
EV Südwestfalen Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.