Barrierefreie ETW im hochwertigen KfW 55 Haus

€495,000

4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
144 m² Living area

Description

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem KfW 55 Effizienzhaus in ruhiger Wohnlage von Herdecke. Sie erreichen die Wohnung barrierefrei durch Ihren separaten Eingangsbereich. Dieser begrüßt Sie mit einem hellen Flur und einem großzügigen Garderobenbereich. Vom Flur aus gelangen Sie jeweils links und rechts in die ersten Wohn- bzw. Schlafräume sowie in das erste Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Im großen Wohn- und Essbereich angekommen, erwartet Sie eine Glasfront mit Ausblick ins Grüne. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen und überdachten Balkon. Über einen weiteren kleinen Flurbereich begehen Sie einen separaten Abstellraum, dass große Elternschlafzimmer sowie das helle Hauptbadezimmer, welches mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot von zwei überdachten Carport Stellplätzen, welche sich nur wenige Meter vom Eingangsbereich befinden. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern wurde auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Immobilie ist aktuell bis zum 01.06.2027 vermietet.

Features

BalconyBasementBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSenior oriented

Engel & Völkers Witten

+49 2302 914610

Your advisor: Julian Kühn

Property ID: W-02WQUQ

Location: Ostende, Herdecke

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Herdecke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es, auch überregionale Ziele zu bereisen.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.