Engel & Völkers

Idyllisch gelegene Maisonette-Wohnung in historischem Vierkanthof

€549,000
  • 6 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 133 m² Living area
  • 10 m² Terrace surface

Description

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um ein besonderes Objekt. Durch die gelungene Aufteilung erlangt die Immobilie, gelegen in einem historischen Vierkanthof, Haus-in-Haus Charakter. Über einen Hausflur betritt man die Wohnung und befindet sich im Flur des Erdgeschosses mit Gäste-WC und einem Abstellraum. Daran gliedert sich der geräumige Wohn- Essbereich mit offener Küche und Austritt zur Terrasse, in einem malerischen Innenhof gelegen, an. Über eine Eichenholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das tageslichtdurchflutete Bad mit Badewanne und Dusche sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Alle Räume, sind mit Parkett ausgelegt. Im Dachschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, nochmals ein begehbarer Kleiderschrank und ein zweites Bad. Das Angebot wird abgerundet durch einen Außenstellplatz. Derzeit ist die Immobilie vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.880 EUR. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie im Herzen von Worringen vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Features
TerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Petra Cremer

Property ID: W-02O4D3

Property details

Object type

Maisonette

Condition

Top

Rooms

6

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Parking spaces

1

Living area

133 m²

Terrace surface

10 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1850

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Location: Worringen, Cologne

Der Stadtteil Worringen - umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft - ist der nördlichste Stadtteil Kölns. Er verfügt über einen historischen Ortskern, der seine mittelalterlichen Strukturen teilweise bewahren konnte. Hier befindet sich auch das Wahrzeichen von Worringen, die Kirche Alt Sankt Pankratius mit ihrem schönen Kirchhof. Eine traditionsreiche Vereinskultur ist ein fester Bestandteil des Stadtteils. Worringen ist verkehrsgünstig gelegen, die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 liegen nur wenige Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Die S-Bahnlinien S6 und S11 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Dormagen. Der Worringer Bruch, das Rheinufer sowie zwei Golfplätze bieten vielseitige Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Bedürfnisse für den täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gedeckt.

Floor plans (3)

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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